房产赠与他人后反悔，还可以收回吗？

房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生物权变动。那么，如果房产赠与之后，当事人反悔的，还可以收回房屋吗?

1.房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。根据《中华人民共和国合同法》相关规定赠与财产在权利转移之前可以撤销。而不动产以登记作为权利转移的先决条件，故赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

2.房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3.房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。

1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶)；

2.对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行；

3.不履行赠与合同约定的义务。

但是上述撤销权的行使有一定的除斥期间，即应当自知道或应当知道撤销原因之日起1年内行使。

法律后果：

1.当事人无须再履行赠与义务

2.撤销权人可以向受赠人要求返还已赠与的财产。