房子登记在自己孩子名下 有利有憋!

房子写孩子名字，有优势，有劣势，需要注意几点。

一、购买时不能贷款，只能全款。

孩子未满18周岁，房子登记在孩子名下时，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

财产分割没那么简单。

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的不动产权有着明确的规定。

二、不能随便出售孩子名下房产。

不能随便卖孩子名下的房子，尽管当初可能钱全部是父母出的，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。而如果出售，则需取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书保证出售房产是为了孩子利益。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

三、不得要求收回房屋

虽然实际出资人是父母，但由于房屋已登记在孩子名下，物权法对不动产权有着明确的规定，不可收回，尽管会有其他的各种原因。

四、后期孩子自己买房不具有优势

孩子名下登记有房屋时，在孩子成年后自己打算买房时，已不具有首套资格，在贷款政策和首付比例上会不具有优势。