财政部副部长肖捷：房地产税开征“箭在弦上”
新华网北京３月２０日电（记者毛晓梅、王宇）房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为关注焦点。２０日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。
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从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。同样，合并内外资企业所得税也是“箭在弦上”。 |
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各地筹划开征“房地产税”的情况 |
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房地产业的持续高温令房地产税的讨论也成为关注焦点。不久前，在由国家税收总局、财政部、国土资源部、建设部、人民银行和国务院发展研究中心等相关部委组织的《中国房地产税收政策研究》报告发布及研讨会上，国研中心副主任谢伏瞻表示：“明租、正税、清费”是房地产税改革的基本方向，建立健全房地产税有利于遏制房地产投机行为。详细进入>>>> 广东省顺应时势，首度“发难”，宣布广东将作为试点区域、拟在年内对不动产开征统一规范的物业税。此前，中国人民银行行长周小川曾郑重表示，中国将在适当时机试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范物业税，相应取消其它与房地产有关的税费。尽管如此，广东此举还是令人猝不及防，掀起了轩然大波。详细进入>>>> 作为房地产业高度发达的城市，杭州的房地产商和市民对此会怎么看，这一新的税赋政策会导致房市明显的涨跌吗？记者通过采访发现，由于新税种开征时间尚远，加之尚无具体操作细节，房地产税风吹杭州，并没有掀起什么波澜。详细进入>>>> 记者针对读者所关心的有关物业税方面的话题专程采访了乌鲁木齐市物业管理处王玉良处长。他告诉记者，物业税又称“财产税”或“地产税”，是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。比如公路、地铁开通后，沿线的房产价格就会提高，相应的物业税也要提高。详细进入>>>> 开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。详细进入>>>> |
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征物业税是否会引起房市震荡？ |
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物业税之所以如此受到关注，不仅在于物业税改革的实施，将彻底改变整个地产运营的格局，而且几乎涉及所有的家庭，成为人人切身利益相关的一个主要税种。详细进入>>>> 专家认为，简单平抑之策只能救一时之近火，关键要在增加供应、统一不合理税费上做文章。详细进入>>> 中原地产总经理李文杰：不动产税的征收肯定会考虑到我国目前房地产市场的实际情况，但对于普通购买者的影响不会太大，但对于高档住宅产品、多套住宅产品的购买者可能会有比较明显的影响，尤其是以投资为目的的购房行为利润将会缩水。详细进入>>>> 2月26日，国家税务总局、国家财政部等有关部门官员就国务院发展研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究报告》进行研讨。会议虽以国际研讨会的形式召开，但从各部委的重视程度以及与会领导的发言来看，会议上非常明确地传递出一个信息：政府目前在积极推进我国房地产新税制的改革，我国开征统一规范的不动产税势在必行。国务院发展研究中心副主任谢伏瞻表示，我国2005年将就新的税制进行设计，并将于年中选择合适的城市进行模拟运行，为最终出台不动产税提供决策基础。详细进入>>>> 对于政协委员有关征收房地产税的提案，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，随着国内房地产业的持续高速的发展，开征统一规范的房地产税或不动产税是势在必行之事，他认为，“开征房地产税是房地产持续发展的关键”。详细进入>>> 历经计划经济和20多年改革开放，我国政府不断根据各个时期经济发展和政策要求进行调整而形成的现行土地税费制度，组成了一套繁杂的“拼盘”式制度体系：目标多元化，税种过多；征税覆盖面窄，筹集财政收入的功能微弱；难以发挥调节社会贫富差距的作用，对抑制房地产投机的作用也十分微弱。国家税务总局副局长许善达在上周末举行的“中国城市房地产税费改革国际研讨会”上表示，国务院已经把有关土地税费制度的问题纳入了改革的视野。详细进入>>>> 近日．国家财政部副部长楼继伟向新闻界透露，物业税正在做模拟测算，不久将在国内部分地区试点，首批确定的试点地区包括北京、重庆、深圳。尽管多数专家和业界人士认为，近期开征统一规范的物业税可能性不大，但开征物业税的说法绝非是空穴来风。来自最权威的声音表明，城镇房产税制改革已经箭在弦上，开征统一期规范的物业税势在必行。详细进入>> |
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网友言论 |
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作者: 爱nimen！(2005-03-20 21:09:32.0) 作者: liyq2000(2005-03-20 21:14:17.0) 作者: 新华男儿(2005-03-20 21:31:07.0) 作者: msgg(2005-03-21 00:20:59.0) |
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相关稿件链接 |
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税收既是国家财政收入的重要组成部分，也同样是国家宏观调控中财政政策的主要工具之一。但目前我国房地产行业税制繁复，执行和稽查中存在种种问题，税收对房地产行业的调控能力大打折扣。详细进入>>>> 当今中国，哪个行业的老板最有钱？这个问题在一个试图了解中国商人的英国人胡润那里得到了明确的回答。10月12日，“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中，房地产企业老板占到45%。房地产业成为公认的暴利行业，一部功率巨大的“造富机器”。而在北京地税不久前公布2004年第二期欠税公告中，15家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大，此次公告的欠税企业欠税额均超过100万元。详细进入>>>> 对于不少持币等待物业税开征后商品房价格大幅下降再购房的人来说，在深圳“土地政策与宏观调控研讨会”上一位权威专家的看法无疑向其泼了一瓢冷水。我国房地产税费改革权威、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员刘维新指出，物业税的开征必须在产权、关系、机制等方面都进行理顺，这个准备期至少需要三四年，房地产价格下降幅度也未必如人们预计的那么乐观。详细进入>>>>
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从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。
同样，合并内外资企业所得税也是“箭在弦上”。肖捷表示，我国将对现行内外有别的税收政策、特别是税收优惠政策进行清理和规范，不再区分企业所有制形式，实行统一的税收政策，为内外资企业创造公平竞争环境。在内外资企业所得税并轨过程中，将考虑对现行外资企业税收管理给予一定的过渡期，而并轨后一些税收优惠将会为产业优惠所取代，在某些领域还可能增加优惠，因此“两税合一”不会明显加重外企的负担，也不会对中国吸引外资产生大的影响。
肖捷透露，个人所得税、增值税、消费税也是下一步改革重点。他说，现行个人所得税实行分类征收，与个人纳税能力不能完全对应，难以有效调节个人收入差距。今后，将逐步推行综合与分类相结合的个人所得税制，将个人主要收入项目归入综合所得，使用超额累计税率；增值税方面，目前生产型增值税对购进的生产设备不予抵扣，存在重复征税的问题，不利于企业技术进步，今后将在继续做好对东北地区增值税转型改革试点的基础上，逐步将生产型增值税转向消费型的增值税；消费税上，将适当扩大征收范围，把环境危害较大的产品及高档消费品纳入征税范围。
对于明年全部取消农业税和农业特产税以后、乡级政府从此失去独立稳定的收入来源而不得不靠财政转移支付的问题，肖捷表示，我国省级以下的财政体制和有关乡级政府职能转换及未来的定位问题，是农村税费改革要解决的一个突出问题。下一步，农村税费改革的重点将集中在乡镇机构改革、农村教育体制改革和基层财政体制改革方面。（完）
贺天强律师
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