新政出台 二手房交易四大"避税花招"玩不得!

一、“私订终身”要不得

“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。

风险提示：此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。

二、“阴阳合同”问题多

“阴阳合同”避税是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样纳税额也会相应减少。

风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。

三、“公证避税”不可取

公证避税是指买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖，待房产所有权满5年后，再办理过户手续。

风险提示：这种方法表面上看是合理，公证似乎也有了法律保护，但由于要等若干年后再正式过户，期间买卖双方产生纠纷的可能性极大。房产证是房屋所有权的第一证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

四、“赠与避税”藏风险

所谓赠与避税，是指双方在私下进行买卖交易后，不到房地产交易中心办理过户手续，而是以赠与的方式变相交易。

风险提示：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效用，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠与的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使这种纠纷诉至法院，法院也很难裁决。（阳光新贵地产营运总监王昊）