土地不是房价上涨的原因,而是最好的理由

涨价，总要有个理由。土地成本的增加，无疑是最好的理由。现实中，房地产的价格并不是成本的反映，任何一个项目都不仅仅是在土地价值之上加上建安成本。但是，反过来，土地和建安成本的增加则几乎必然会引发房地产价格的上涨。在价格传导机制中，来自上游原材料价格的上涨往往要迟滞3－6个月，但事实上，只要原材料一涨价，房地产价格几乎应声而起，这并不是来自原材料的成本上升，而是来自开发商的涨价冲动和对房地产价格的长远预期。涨价只是需要一个理由。

土地是最好的理由。

土地是房地产赖以存在的基础，也是不可替代的稀缺资源。房屋还有个折旧的因素，而土地只能是越来越稀缺，土地价值的上升是毫无疑问的。

招拍挂之后，由于竞价的作用，至少从现场观众的角度，我们看到的是地价的节节攀升，“天价”、“地王”的频繁出现。仅仅从表象上看，这一“价高者得”的结果就是土地价格上升。从制度设计的角度看，这一增加的成本应该通过开发商的内部挖潜消化吸收。但是，目前房地产的重要方式是预期利润不变，直接加上所有成本就成为楼价。至于提升管理水平，大部分开发商还没有那个高度、那个能力。

因此，这一增加的成本在卖方市场的供求形势下，必然被消费者一方全部吸纳，而且是成倍放大后体现在房价上被消费者吸纳。

“有理由要涨，没有理由涨、制造理由也要涨。”这就是目前的市场逻辑。土地是无辜的，却被捆绑着成了房价飙升的“帮凶”。这是土地的不幸，也是土地主人的悲哀。