拒绝预缴物管费 新居钥匙拿不到

拒绝预缴物管费 新居钥匙拿不到

    　　 由于未按要求预缴3个月的物管费，从杭州来渝买房的周先生遭遇尴尬———尽管付清了新房全款，但他却迟迟不能从开发商那里领到房屋钥匙，致使位于解放碑闹市的这套酒店式公寓空置长达2年之久。昨日，周先生向渝中区法院递交诉状，以开发商单方违约为由，要求其赔偿逾期交房的违约金234942.2元。据悉，这是重庆首例因物管费引发的房屋买卖纠纷。
　　未预缴物管费新房钥匙拿不到
　　周先生今年64岁，是杭州某机关的退休干部。2003年4月29日，周以女儿张晓艳的名义与重庆渝亚房地产开发建设有限公司（下称渝亚房产公司）签订了《商品房买卖合同》，约定购买渝中区五一路帝都广场B塔一套房屋（建筑面积161.32平方米），总价743488元，首付房款30%。根据合同规定，2004年5月28日，该套房屋交付使用。
　　2004年初，周先生将房屋余款一次性付清。同年9月2日，周先生接开发商通知后前往帝都广场售房部办理房屋交接。“我当时就发现有两大问题，一是他们要求我直接和物管公司办交接；二是物管费每平方米高达3.2元，且必须预缴3个月的物管费才能拿钥匙。”周先生称，他是在开发商处买的房子，应在开发商处办交接；物管费比当初售房时承诺的每平方米1.5元高了许多，“预缴物管费才能拿钥匙是霸王条款。”由于双方僵持不下，周先生最后没能拿到新居的钥匙。
　　逾期交房屋
　　索赔违约金23万元
　　从第一次到开发商处接房，到昨天诉诸法律讨公道，前后两年多时间，周先生8次往返于杭州和重庆之间，双方始终不能就接房问题达成谅解。其间，周先生曾将此事投诉到重庆市消委，并向市区两级房管局、物价局等部门反映情况，但一直没有满意的结论。
　　昨日，周先生委托重庆市消委维权律师向渝中区法院递交诉状，提出三大诉讼请求：确认原签订的《商品房买卖合同》合法有效；确认开发商“不缴物管费，不交钥匙”属单方违约；开发商承担逾期交房违约金234942.2元。周称，我的新居位于寸土寸金的解放碑闹市区，如果按照投资计算损失的话，将远远大于其请求的23万余元。
　　对方不接房
　　责任不在我们
　　昨日，记者采访了渝亚房产公司销售部经理钱先生。钱称，开发商对周先生两年多来未接房的事情一直很重视，也一直在积极处理，但因对方要价太高而未能达成谅解。钱先生表示，当初是开发商和物管公司联合给业主发的接房通知，要求业主统一到物管公司办理交接手续，因而接房一事就不应再由开发商来承担，“其实，对方当初主要是嫌物管费高了，才迟迟没有办理交接手续。”
　　记者采访物管公司时被告知，预缴3个月物管费才能拿钥匙其实也是重庆行业内约定俗成的规矩，“大家都是这样执行的。”而关于物管费每平方米高达3.2元的问题，工作人员解释说：“公司是按市物价局的指导性文件收费的，我们是涉外公寓，能够为业主提供数十种有偿和无偿服务，其实是物超所值的。”
　　预缴物管费
　　拿钥匙成“行规”
　　昨日下午，记者在九龙坡、大渡口等地几家房地产公司了解到，在新房交接时，他们大多采取了先预缴3个月的物管费才能拿钥匙的做法。对此，一家物管公司的负责人解释说：我们从开发商处把房屋接过来，需要立即着手进行管理，包括安全保卫、小区卫生、环境绿化等方面都需要经费，“其实我们也只是预收，并不是白收和强要。”
　　昨日下午7时许，周先生的代理律师给记者打来电话，称渝中区法院已经受理了该案，不日将开庭审理。
　　记者徐建