重庆解放碑最大烂尾楼流标

  发布时间：2007/6/15 10:39:18 点击数：
导读:6月6日上午，重庆中天大酒店11楼会议中心，重庆解放碑中央商务区最大的烂尾楼——瑞奇大厦进入拍卖程序。10点10分，公证人员读完拍卖的有关规定、标准后宣布可以开拍，但并无一人竞标。在人们的疑惑中，10点20分，拍卖…
   6月6日上午，重庆中天大酒店11楼会议中心，重庆解放碑中央商务区最大的烂尾楼——瑞奇大厦进入拍卖程序。10点10分，公证人员读完拍卖的有关规定、标准后宣布可以开拍，但并无一人竞标。在人们的疑惑中，10点20分，拍卖师宣布“因无人竞拍，此次拍卖流标”。

    高利贷压垮瑞奇

    由于从动工至今颇为“传奇”的经历，在重庆提到瑞奇大厦，可谓无人不知。

    瑞奇大厦坐落于重庆渝中区中华路与新华路官井巷交会处，地处解放碑商圈黄金地段，共计39层，其中第10层至33层为住宅，总高度120.90米。其占地面积5703平方米，整栋大厦总建筑面积91117.22平方米。

    几乎和所有烂尾楼一样，瑞奇大厦烂尾的始作俑者游绍华玩了一把“空手道”。

    在接手瑞奇大厦之前，游绍华是重庆名仕实业总公司(以下简称名仕公司)的法人代表，而名仕公司根本不具备开发瑞奇大厦的能力。一位姓蒋的律师称，游绍华刚接手瑞奇公司时注册资本只有800万元。据知情人士介绍，2002年收购瑞奇大厦的2000万元是游绍华从民间借了大量高利贷、东拼西凑得来。

    重庆渝中区法院在审理这起诈骗案时，游绍华承认，因为高利贷，瑞奇公司每个月的还贷利息达到五六百万，公司已难以正常运转。在巨大的压力面前，游绍华不得不铤而走险。同时，由于资金困难，游绍华私刻垫江信用社等单位和公司的公章、法人专用章，伪造房屋预售和房屋抵押解除资料及其他相关资料，并指使本公司的游绍辉、金阳、游江冒充上述单位的受委托人员，将上述单位或个人已经预售的房产另行销售或抵押给景新物业发展有限公司、光大典当有限公司、同道典当有限公司、肖明清等167个单位和个人。

    通过私刻公章伪造材料，采取一房多卖的手段，游绍辉共骗取借款和购房款2.43亿元，由此上演了震惊全国的“瑞奇诈骗案”。

    烂尾楼共同的尴尬

    瑞奇大厦“流标”的尴尬，其实也是重庆烂尾楼共同的尴尬。

    据记者了解，通过司法评估，目前瑞奇大厦司法处置变现参考价为5.359967亿元。但为了保证拍卖成功，重庆市五中院根据最高人民法院的相关规定，此次在拍卖财产评估价的基础上下浮了15%，拍卖保留价为4.556亿元。

    现涉及瑞奇大厦的各类民事、刑事案件已基本审理完毕，大多进入执行程序。对瑞奇大厦进行司法处置后，依附在该大厦的相关债权债务归于消灭，买受人获得的将是无法律负担的整体项目。同时，买受人凭人民法院的生效民事裁定书，到相关部门办理产权过户及开发等手续时，将享受重庆市人民政府处置“四久工程”的相关优惠政策。

    按理说，瑞奇大厦地处最繁华的解放碑核心地，其价值和潜力很大，为什么仍陷入流标的窘地呢？重庆中博房地产投资咨询公司的负责人分析认为，一般烂尾楼流标都是价格高了，或者是项目水太深，再就是项目操作难度大，对项目本身并不看好。

    这位负责人称，瑞奇大厦烂尾时间较长，项目本身在设计等方面较落后，各种功能配套缺失，业内多认为产值不抵市场价值。同时，目前具有拿4亿多元接手大厦实力的重庆本地企业并不多；如果拿出4亿元，企业还不如重新拿地开发，可选择的机会更多。

    记者经在重庆市拍卖协会采访了解以及网上查询得知，2006年重庆拍卖的烂尾楼无一顺利售出。

    “烂尾楼通常面临司法、行政、市场三方面的问题。”重庆集成拍卖公司顾先生分析：“司法方面，多数工程债权债务关系复杂，给复工带来极大障碍；行政方面，涉及土地、规划等部门对建设项目的管理，需要办理各种行政审批手续等；市场方面，烂尾楼盘品质良莠不齐，盘活所需的隐形资金不易预测。这些都将是复工的障碍，并有可能成为进一步开发的隐患。”

    重庆市五中院向记者表示，由于此次瑞奇大厦拍卖流标，他们将对起拍价适当下调，以保证大厦最终拍卖成功。

链接

    瑞奇大厦于1995年11月6日经重庆市计划委员会批准立项，总投资1.5亿元，由开发商重庆瑞奇物业有限公司(以下简称瑞奇公司)承建。

    1997年，瑞奇大厦动工，主体工程于2005年4月完工时，裙楼已完成外墙面装饰工程，第一二层已完成地面铺地砖、天棚板材吊顶，负一层至第二层已安装扶梯3部。

    2001年1月，重庆渝中区人游绍华以重庆名仕物业有限公司名义加入该工程。联建中，两公司发生矛盾，仅建到第12层时便孤伶伶地立在重庆渝中半岛的中心，成为烂尾楼。

    2002年12月，游绍华以2000万元收购了瑞奇公司，接管瑞奇大厦项目，工程继续。在此后2年多的销售过程中，前后有600多户消费者与瑞奇公司签订了购房合同。

    2005年3月，重庆方华商贸有限公司(以下简称方华商贸)到重庆市公安局经侦总队报案，游绍华的疯狂诈骗大白天下，瑞奇大厦二座成为烂尾楼。
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