广州律师代理购房冲击现有中介模式

　　该律师所成立至今的10年间一直以开发、工程委托等大宗业务代理为主。三年前，他们不自觉地介入律师代理购房这种新业务时，程根球并没意识到这将成为一个新的业务增长点。当实际工作中这类业务不断增多，他们就此着手制定了一套流程，当时他们只是把它当作为客户提供的一种增值、补充服务。

　　交易不成还乐意给钱

　　周先生一家以往在珠三角经营实业，今年有意在广州发展。他们在北京路看中了一家商场的商铺，打算买十来个铺位做长线投资。这次投资涉及的金额过千万元，虽然中介代理对他们拍着胸口保证这个小商场稳赚不赔，是黄金宝地，但基于商人的直觉，他们始终觉得有点不妥当。在签订了认购合同后他们找到人民时代律师事务所对合同进行审查。

　　“我们当时就觉得这个合同有不少条款表述不大清楚，容易在出现规划、验收等问题时引起双方的法律纠纷。”在陪同他们到现场考察，并查阅了这个商场的各种文件后，程律师表示这个商场在贷款抵押、施工许可证和验收方面都存在问题，建议周先生一家放弃购买。

　　“花了5000元，可是把开发商的底细和商场的问题都查清楚了，虽然没买成，但知道了自己失的不是商机，花小钱避免吃大亏，这笔钱还是值的。”周先生表示。“虽然中介是交易成功才收费，而且也一样可以提供查册、买卖合同审查这些服务。可是他们对一些细致的法规、资质问题，叙述模糊，而且说法经常变。律师做这类工作时，解释时会有很多法律方面的依据，而且描述明确清晰，也能根据最新的高院司法解释或者新的法规条文，为我们提供一些折中或灵活处理的办法，叫人比较放心。相比来说，我还是愿意花钱买个安心。”

 预售房交易巧化僵局

　　而张小姐的个案更加典型，她在5月与人签订了二手房买卖合同，并约定如果不能过户，自己承担违约责任，双倍退还定金。不料合同签完的第二天政府就出台了“六一”新政策。而张小姐所委托的中介又没能在“六一”大限前为她办理好过户手续。不但筹集不到急需的资金，自己还要倒赔一大笔钱，张小姐急得如热锅上的蚂蚁，后来经介绍到该律师所求助。该行的律师接受了她的委托后，发现她的住房已交齐房款，于是建议她可把自己的产权抵押给买方，由律师事务所出具法律意见认定书确认，并为此交易办理公证。由于在法律上抵押权优先于一切债权，也就是说，买方虽然无法在现阶段获得房子的产权，但在两年后还是可以安全地将房子过户到名下。通过这样的方式张小姐总算顺利达成了交易。

　　“中介提供的流程虽然也合理，服务也周到。可是他们所有的东西都是按照一定的模式来办，一旦像我这样出现了模式之外的情况，他们就处理不了啦，只能用违约罚款的方法解决。但是律师则可以在合法的前提下，找到变通的办法。如果以后我还要进行二手房交易，而自己又能找到交易方信息的话，我想我会宁愿选择律师行来办理，毕竟能更保障交易安全。而且费用也相对便宜，在那家小中介，购房款托管就要收几百元了，而通过律师所办理所有二手房交易手续，只要给1000元就行。”这是张小姐对于律师代理购房的体会。

　　尚不可取代传统中介

　　记者手中的资料显示，该律师行的服务表分为一手楼交易和二手楼交易两部分。一手楼交易分为审查卖方资格、收楼、追究违约责任等16个步骤，每个步骤收费从100~1000元不等,大部分服务可在当天完成，法律咨询则为免费。而二手楼交易可提供含购房款托管、起草合同、代办过户等手续的套餐，收费1000元。大宗物业交易另计。如果在代理购房过程中，因律师过失原因造成购房者损失的，根据有关保险条款，最高可对消费者赔偿800万元。

　　广东省律师协会有关人士在今年初政协代表提请建设厅尽快确立律师代理购房制度时，就曾经表示，目前在全国范围内，虽然律师常常提供代理购房的服务，但只集中在一手楼交易方面，且收费没有明细标准，少则3000元，多则上万元，令市民望而却步。这是律师代理制推行的关键阻碍。

　　对此，广州寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，律师代理购房服务程序的落实，对于推进律师代理购房制是标志性的突破，会令二手市场带来新的动向。由于在对法规的熟悉、费用收取及手续办理速度方面比中介的同类服务有优势，律师代理购房如广泛推行可能对中介提供的类似服务形成冲击。但中介因为拥有房源、客源的优势，而且事前无须收费，也不会被取代，只是二手市场的分工会进一步细化。