为规避税费签订假契约，房屋买卖双方被罚款

  发布时间：2007/9/14 14:54:54 点击数：
导读:【案情介绍】　　2006年年底，家住浙江省德清县乾元镇的董某购买了汤某所有的一套房产，董某和汤某原本签订的买卖合同约定，房产价格为人民币９．１８万元。但是几天后，两人为少缴过户税费，又签订了一份虚假的合同，…
【案情介绍】
　　2006年年底，家住浙江省德清县乾元镇的董某购买了汤某所有的一套房产，董某和汤某原本签订的买卖合同约定，房产价格为人民币９．１８万元。但是几天后，两人为少缴过户税费，又签订了一份虚假的合同，转让价格变成了人民币７万元。但没想到签约、付款、交付房产后，汤某却迟迟不愿协助董某办理过户手续。无奈之下，董某将汤某告上了法庭。

【案情结果】
　　法院查明事实后依法作出判决支持董某的诉讼请求。但同时，法院又对原、被告双方作出了各罚款人民币５００元的民事制裁。
来源：新华社

【案情分析】

     律师导购网：王小德

　   这个案件的案情并不复杂，法律规定，在出卖人交付房产后，出卖人还有协助买受人办理过户手续的义务。因此，法院作出判决支持董某的诉讼请求，即汤某协助董某办理过户手续。

　　同时，法院通过对房屋买卖合同纠纷案的审理，查明原、被告双方为了规避税费，签订虚假的房屋买卖契约，原、被告双方的行为属于恶意串通，违反法律、行政法规的规定，为此，法院依法对二人作出了罚款的民事制裁。

【律师提醒】
　　为规避少交税费，房屋买卖双方所签订的合同中房屋价格条款常常低于实际成交价格，实际上是要冒潜在的法律和经济风险。法律经济风险至少表现在以下几个方面：一是如本案例，一旦查实需要接受民事制裁，还要补交税款；二是买卖双方一旦产生纠纷，合同价格就是证据，除非有其它证据可以推翻合同价格条款，否则买方当事人将可能吃哑巴亏，其损失将是“捡了芝麻，丢了西瓜”；三是如果房屋再次转让，较低的登记价格和出卖价格差额将让出卖人多交税款。


 

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