直击农民房违法买卖
直击农民房违法买卖 | ||||
来源:深圳特区报 作者:弓玄 | ||||
日前,记者接到读者报料,称在宝安、龙岗等地,现有不少自建、抢建的农民房正在出售,已有部分人购买了这种房子。 报料人称,他住在布吉,近来街上有许多年轻人在派发印刷精美的传单,上面写着某某花园出售,有一房一厅、两房一厅、三房两厅、商铺等,价格便宜,还有蓝印户口赠送。他被这房的价格吸引,前往观看,发现所谓的“某某花园”都是刚刚建好的农民房、握手楼。问及此房有否房产证,是红皮房产证还是绿皮房产证,售楼经理竟回答他说,户口才有红皮、蓝皮之分,他们的证肯定是正规房产证。报料者认为,这是违法抢建的私房,谁买谁上当。 记者暗访 农民房买卖生意兴隆 在报料人的引领下,记者日前专门到布吉探访,发现这种状况不仅存在,而且生意兴隆,许多售卖者拥有十多栋楼宇,数百个单位,专门进行房地产开发经营,俨然就是腰缠万贯的房地产开发商。 记者先来到布吉新三村,这里有一个“小区”的多栋“花园”正在热卖中。 楼前,一幅“新房特价销售”的大红横幅高挂,十分醒目,路口上,一群售楼小姐和售楼先生聚集在一边,见有行人走过并抬头张望标语,便立刻赶上来询问是否想买房,顺手递上一张售楼用的“开托罗”。记者接过一看,“开托罗”还挺正规,铜板纸彩色印刷,一面印着“××苑”的彩色现楼照片,及“全新现楼,手续齐全、即买即住配蓝印户口”、“一房一厅3.×万元起、套房2.×万元”等字样,另一面则印着“××苑”简介,内容为:“一、位置优越,前景无限。二、社区完善,配套齐全,周边菜市场、学校、银行、酒店、医院、公园、邮局、商场等配套设施一应俱全。三、升值潜力巨大,是深圳口岸范围内定价最平物业,既可居住,又可用于出租、出售,回报率相当可观。”上面还标有两房及三房住宅的户型平面图、楼盘位置图、公交车路线以及学校、公园、银行、车站的照片。 “开托罗”上印着售楼地址、电话和上班时间。看外表与内容,正规房地产公司的也不过如此。 卖房老板 卖房已经很多年 记者进入“小区”。这里有不少新建的农民房,第一排约有10栋,每栋均为10层,后面还有一排正在施工中。
记者提出要看房子,他立刻叫另外一个人拿来钥匙。看过房,工作人员主动邀请记者到办公室见见老板。记者随他来到另一栋楼的二层,老板就在办公室,见记者走过来,主动问记者想买哪一套房。记者问,你卖这房,不知手续是否齐全,你能否证明这房真是归你所有,买房需要办什么手续,能否拿到房产证?老板回答,这么多房子在这里,我能骗你吗?只要交了钱,你立刻就能搬进去住。 旁边的售楼工作人员说,售楼的手续很简单,只要找律师签订一份鉴证书,这房子就是你的了。至于房产证,老板负责办。 他把桌上的一个文件夹给记者看,说房子的资料都在里面。记者看到,文件夹中除了房价表外,还有一份合作建房协议书,另外有一份老板与一位买主签订的协议副本。协议内容为买主出资20万元,买到老板某栋一层两个单位。记者见到该协议副本上并无具有法律效力的签章,只有双方的身份证复印件。 记者提出,你就这么点资料怎么能使人放心。工作人员称,我们老板卖房也不止这一单,已经搞了很多年,你尽管放心。只要“两证”齐全就是合法的。尽管他声称“两证”齐全,但记者始终没有见到他拿出合法的“两证”。
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贺天强律师
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