中央救市新政出台 重庆市场陷入整体观望

　                             中央救市新政出台 重庆市场陷入整体观望

        从11月1日起，中央房地产救市政策正式实施。记者近日从重庆市场了解的情况看，在救市政策出台的这一周里，重庆市场短期内观望情绪加剧，这种情绪不再只是购房者，也包括开发企业。

　　10月22日，中央财政部打出救市组合拳，比如首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%、居民购房首次购房最低首付款比例从30%减至20%、个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%)、免土地增值税、个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点。

　　开发商观望未来政策

　　“这种调控措施主要是释放某种信号，这次的政策触动并不大但是表现出某种信号，然后可能逐步还有些措施。我想真正的决策者是不会把一桌子好菜一下子端出来的，所以后市走向值得密切关注。”重庆地产商学院执行总编石永泉认为。

　　中央政府救市措施出台的第二天，即是重庆2008年秋交会。今年的秋交会到处都可以看到政府的影子，首先是在秋交会召开的前几天，重庆市政府出台了前所未有的契税优惠政策，紧接着就是中央政府的救市措施，这接二连三的政府救市措施，让人对未来房地产市场的走向有了更多猜想。

　　据《重庆晨报》记者聂玉虎介绍，在此次秋交会以前，一些开发商本已经制定好了房交会期间非常罕见的优惠措施，但是临到房交会的前几天减少了优惠幅度。此次政府的救市唤起了不少开发企业对未来市场的信心。

　　同时，记者了解到，目前开发商对楼市的走向也保留着观望的态度。“国家此次救市政策出台的，暗示中央开始采取措施救市，对于未来是否出台更多的救市政策，房地产市场是否因此有所好转都还不清楚。”一位开发企业负责人认为。对于中央政府先期救市政策的出台，业内开发企业普遍抱着谨慎乐观的态度，也由此在房价上有所稳定。

　　开放商观望促使购房者观望

　　中央财政部出台的这次救市措施，从首付款降低、印花税免征等各方面主要是刺激中低收入者购房，让更多的刚性需求得以释放。但是从秋交会4日的成交情况看，与今年春交会相比，成交套数减少454套，商品住房建筑面积均价每平方米下跌311元。

　　实际上，在此次秋交会的首日，去看房的人很多，“很多人都在仔细询问价格，一看就是真正想买房子的消费者。”重庆中原市场部副主任陈洁认为，刚性购房需求确实还是存在，只是但购房者真正了解了意向性的房源实际上价格没有广告打出来的这么低，他就不会这么冲动去买房。

　　最终，这场秋交会看多买少，而且除第一天人气很旺以外，剩下三天人气都有明显下降。一位准备在南岸区购房的李小姐告诉记者，之前看到报道称今年秋交会可能是企业的最后一跳，会拿出许多优惠，我就准备去看看，有合适的房子就会买。但是接连很多天看房，许多房子的单价还是在四五千元以上，其降幅并没有达到预期。

　　据房交会期间相关调查显示，72%的购房者认为现在的房价不适合购房，81%的人认为重庆房价应该在4000元以下。对于房地产商的观望情绪，不少购房者也在观望。

　　同时，对投资者来讲，虽然此次政策中对个人买卖住房收印花税和土地增值税进行了免征，但是对投资者最重要的营业税和个税还没有触及，如果交易环节的税费没有进一步降低，目前一些投资者也在等待，政府在下一步是否会出一些新的政策。