二手房买卖完成后还会有哪些法律问题

   二手房买卖完成后还会有哪些法律问题

      很多人认为，二手房买卖中的风险在于能否签个好合同，以及如何保证履行合同。实际上，笔者碰到的实际问题远不止这些。二手房买卖合同履行后，买家与卖家都有一些附随义务，法律上称为“后合同义务”。
　　例如，居民王某为了自己的小孩能上连元街小学，于是打算在在连元街小学学区内买一套住宅。经中介“说合”，与张某签订了房屋买卖合同。合同履行过程倒也顺当。不过，当王某为女儿迁户口时，遇到了麻烦：张某的户口没有迁走！于是王某要求中介请张某迁移户口。张某认为房子卖得太便宜，又拖延此事。最后王某不得不采取择校的方式，多花了几万元钱。
　　再如，老朱退休回家乡，儿女们为俩老买了一套68平方米的一楼的两居室。该住宅是一对小夫妻居住过的房子，小夫妻结婚时为装修住宅将房子的卧室门改大了，房屋的承重结构被改变了。有一次，老朱发现卧室门变得紧了，找懂行的人一问，发现门框已经有了轻微变形。老朱担心房子质量问题进一步发展，要儿女去找原来的卖主，原房主已迁往外地。为了安全，老朱只能花钱自己将房屋进行加固。
　　因此，在购买二手房时将后合同义务约定得清楚一些，有利于分清责任，解决可能的争议。特别是一些无法强制执行的义务，如迁户口，必须单独约定违约金，避免日后的麻烦。