2008年宏观调控与房地产变革

【世华财讯】主办的经济论坛“中国经济2008：宏观调控与房地产变革　机会与挑战的对话” 7月19日在深圳举行。会上邀请嘉宾中国城乡建设经济研究所所长陈淮 、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆、世华财讯董事长于品海对2008年下半年宏观调控下的房地产行业发展趋势保持乐观态度。

陈淮在会上呼吁大家对下半年经济运行和通货膨胀的威胁要有充分的估计，不要盲目的乐观。他表示短期经济运行还面临很多的困难。“我们（经济增长）还在两位数之上，发展不平衡的矛盾还存在，发展不平衡可能带来危机”，但是陈淮强调，“这并不表明中国经济走到危险的地步。”

而针对房地产市场长期是否有足够的需求支撑，陈淮指出，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，无论几亿人需要不需要建房子，但总是要住房子。他表示，国内目前房价下跌现象与亚洲金融危机时期的香港、日本房地产市场状况不同。当时两地房价的暴跌是伴随着通货紧缩的，而中国目前处于通货膨胀，房价这段时期的下跌应是短暂的。

针对2008年经济趋势，徐滇庆在会上表示，目前海外资金大量地流入中国。全球经济学家认为中国是最稳定的避风港。第一季度不可解释性的资金流入中国高达850亿美元。虽然这对货币政策带来压力，但是可怕的是突然退潮。

徐滇庆将流入中国的资金分为投资的、避难的、投机的。由于海外的投资环境现在要比中国要差很多，美国的次贷危机还在发散阶段，避难的比重相当大。但是徐滇庆强调，目前没有国际投机集团的热钱恶意攻击中国的迹象，主要是投机、避难的流入因素，但是现阶段需要加强危机意识，避免中国产生金融危机。

对于国际金融市场的动荡对国内的影响，徐滇庆表示，国内经济宏观调控应着重注意防范过高的通货膨胀率，如果通货膨胀率上到两位数会严重伤害低收入群体的生活，同时会极大冲击国内银行的稳定性。

针对房地产，徐滇庆表示，类似深圳去年上半年房价在半年内上升50%，需要密切关注房价暴涨，并约束非市场性的投机性炒作，以防范危机，并且耐心等待市场机制发挥作用。

针对断供、房价下滑、成交量低的声音是否意味着中国的房地产的市场进入一个迅速下滑的阶段，徐滇庆不这么认为他表示“我们经济基本面没有太大变化，还不错。为什么资本市场这么下跌呢？大家有共识，是信心的问题。信心问题是什么时候逆转的，美国次贷危机发生时，而且是全球进行的逆转，而不是中国。”

他同时指出，由于对房地产没信心，投资者进入观望状态，但是徐教授对股市和房市持乐观的态度。他鼓励民众“大家沉住气，等一等，看一看，等到信心恢复的时候，股市、房市会自然回归到他自然的状态。”

世华财讯董事长于品海表示，我们正处于一个关键的经济转折时期。真正的房地产周期正在中国出现。市场出现很多噪音，但是他强调居民买房要衡量根据自身实力。房地产行业的供求关系，作为投资和必需品，不同阶段扮演不同角色，而宏观调控不只是针对房地产。由于外资对中国的期望和人民币升值的预期，导致中国的流动性过剩。他指出，此次房地产变动，是宏观调控产生效果，房地产业理性回归的表现。他强调，中国在制定房地产政策的时候，最重要是考虑整个经济的平稳运行、社会的和谐、财富比较合理的分配。。

嘉宾主持人曹景行在会上表示，城市化过程中农村大量劳动力外移，而这些劳动人口回去可能性小，劳动力过剩时只会转到其他省份，不会回到农村。因此在这个持续且不可逆转的过程中，不仅要关注城市里买房问题，更应该真正解决贫富问题，农民工住房问题。