妻子私自卖房合同有效？

    南京市民张先生与妻子结婚已10年，前不久夫妻关系紧张，妻子在张先生不知情的情况下，将5年前用共同积蓄买下的一套房产卖与他人，并约定近期交付并办理过户手续。张先生知晓此事后不同意妻子的做法，并与买家多次协商希望解除合同。但买家坚决不同意，要求按约履行合同。 

　　张先生想知道，由于房产证权利人一栏中仅有妻子一人，这套房产还能算夫妻共同财产吗？妻子在自己不知情的情况下卖掉了该套房产，这份房屋买卖合同是否有效？

　　房管专业人士认为，第一个问题的答案是肯定的，张先生的这套房产属于夫妻共同财产。而对于第二个问题，正常情况下这份房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，所以善意购买人基于对公示的信赖进行的交易行为，应当受到法律保护。买家有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，并有权要求履行合同。不过，如果张先生有证据证明买家存有重大过错或与妻子恶意串通等，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。