二次调控下供需比急跌 房价下跌可能性增加

二次调控初见效果 供需比及成交量双跌 促使房价下跌可能性增加 专家分析认为——

供需比创四年新低 二手房价看跌

本报讯 楼市二次调控后，供需比及成交量双跌将使房价下跌可能性增加。今天上午，链家地产发布北京市二手房价格趋势研究报告显示，二手房供需比从9月的1：3.1下降到1：2.7；虽然降幅看起来并不明显，但已跌至近四年来又一个新低。专家认为，当前二手房价格下行压力相当大。

2010年4月以及9月底的楼市调控被很多业内人士划分为两轮调控，而也有部分专家认为二次调控实际是对首轮调控的延续，两轮调控对整个楼市的影响空前。

随着供需比出现由高到低或由低到高本质变化的2—3个月后，房价拐点也会相应出现。统计显示，二手房供需比已从9月的1：3.1下降到1：2.7。

此外，10月假期后正常工作日单日成交700套以上，与二次调控后相比降幅未超过30%，与9月初相比基本持平。

楼市调控新政的执行让业主在价格上有了很大的让步。新政初期的5、6月份，业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，7月以后这一差距已扩大到12%左右，10月份二次调控后扩大到13.1%。

专家观点

二手房价格下行压力巨大

链家地产副总裁林倩表示，目前情况看，供需比支撑价格上涨动力几乎不存在，并且将在未来两个月显现出来。

她认为，接下来几周供需比及成交量的表现将成为影响后市的关键，如果供需比持续在1:3以下，成交量又从9月的17000套回落至12000套以下，那么年底前二手房房价出现再次下跌的可能性便大增。

10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，因此成交支撑价格上涨动力不足。

林倩表示，二次调控抑制需求趋势进一步明显，部分需求被阻挡在成交门槛之外，以及部分需求在业主报价不断走高下观望，都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期较高的意志力，导致价格进一步深度平抑。依照二手房之间跟涨领跌的特性，当前二手房价格下行压力相当大。