购房契税今起上调 建面大于144平米缴税翻1倍

19日，南岸土地房屋权属登记中心，办证大厅里挤满了前来办理房屋交易相关手续的市民 本报记者 李文彬 摄

时报讯（记者 陈颖 廖洁） 19日下午3时许，江北房交所内人头攒动，市民李先生一家拿着购房合同，站在一旁正算着自己节约了多少钱。“听说明天的契税就不一样了，那边已经贴了单子的，我们也是听说后赶过来过户的。”李先生指着房交所里面的一幅宣传栏说。他说的契税调整就是，从今天开始，我市个人购房契税将全面上调，而调整幅度最大的大户型（建筑面积超过144平方米或套内面积超过120平方米），税率将为在原有的基础上上涨100％。

今后买房得交多少契税，对照这张表可以自己算

有变化的 面积 原来 现在

建筑面积144平方米以上（无论第几套） 契税1.5% 上调为3%，

建筑面积90平方米~144平方米（无论第几套） 契税1% 上调为1.5%。

建筑面积90平方米以下（二套房及以上） 契税1% 上调为1.5%

无变化的 面积 原来 现在

建筑面积90平方米以下（新房） 契税1% 仍为1%

首套房建面90平米内契税不变

今年年初，市地税局曾公布了《关于明确契税税率有关问题的通知》，统一了全市的房产契税税率，当时的规定是，市民个人购买套内面积在144平方米及以下的普通住房，按1%征收契税；套内面积在144平方米以上的，按照1.5%的税率缴纳契税。

昨天，我们在江北区房屋交易中心看到最新的市地税局文件显示，从20日起，市民购买建筑面积在144平方米以上的住房，契税从之前的1.5%上调为3%，而购买建筑面积90平方米以上、144平方米以下的住房，契税从1%上调到1.5%。 另外，购买90平方米以下的二套房，契税也从1%调整到1.5%

相比以前管理办法，唯一不变的个人首次购买住房，单套建筑面积在90平方米以下的，契税仍按1%征收。

建面150平方米总价90万住房

现在要多花1.35万

房屋中心现场工作人员为记者举例：一套建面150平方米总价90万的住房，以前需要交纳1.35万元的契税，而现在需要2.7万元。而如果是一套建面100平方米，70万元的住房，以前需要缴纳契税7000元，现在则要缴1.05万元。如果是一套建筑面积在80平方米的50万元的房子，但是又不是家庭唯一的一套住房，以前只需要按照1%缴纳5000元契税，现在也需要缴7500元了。

短期内价格影响有限

但成交量或降两到三成

9月底，国家又一轮宏观调控至今，上海、北京、深圳已陆续出台地方细则，重庆的楼市调控细则也正在制定中。业内人士分析认为，虽然此次税收政策不属细则范围内，但对楼市无疑会造成影响。

中原地产副总经理何伟坚分析认为，短期内税收政策会给楼市交易量带来影响，但由于现在仍然是卖方市场，所以从长远看影响不大。

“现在已经处于一个观望期，税收新政会影响销量。”大业兴总经理冯浩分析，短期内市场的成交价格不会受影响，但成交量会减少两到三成。

容磁地产总经理王雪松则认为，单单只看契税上调一个政策，在短期内不会对楼市产生大的影响，“但是综合加息来看，会造成市场上短期的观望。”

而市内一不愿透露姓名的开发商则说，他们在一个多月前，就已经听说契税会上调，“只是不知道具体时间是多久。”他说，一手房契税征收的依据是按照合同签订时间，因此房交会前后，他们不少客户都赶忙签了约。

深圳客户打飞的办过户

省下近2万

昨天，我市主城各区的房屋交易中心，都出现了“打拥堂”的情况。据南岸区房交所 工作人员介绍，全天下来一共办理了200多件房屋过户手续，相当于平常的三倍。

何伟坚介绍，听说这个消息之后，他们就电话通知了所有的客户，整个公司昨天一天打了数千个电话。“有个客户得知要上调契税后，从深圳打飞的赶过来办过户，他买了套价值100多万元的房屋，契税调整后，要被多收取近2万。”

购房需提交住房套数保证

根据新规，建面90平方米以下的首套房，是此次契税调整中，唯一享受税率不变的，那么如何才能确定购房者们购买的是首套房？根据新的规定，税务机关首先会查询购房者们的契税纳税记录。如果没有契税记录，则会由房地产主管部门，通过房屋登记信息系统来查询家庭住房登记记录，还会出具一份书面查询结果。

如果房屋登记系统也没有办法查询的，按照规定，就需要购房者自己向征收机关提交一份书面的诚信保证，证明家庭住房实有套数。