市民排队两天两夜买房 一手房现“局部高温”

楼市二次调控新政出台已近一个月，但刚性需求依然在市场中形成局部热点。为了买房排队两天两夜，这样的场景就出现在上周末的楼市开盘现场。

上周六，位于二郎片区的晋愉天意首次开盘。早上9点，记者来到开盘现场，见已聚集了近千人。保安告诉记者，排队的号码已经发到500多，而开盘的房源只有440套。

与8月份龙湖源著、保利江上明珠二三百套房源2000多人围抢相比，调控新政后市场的人气相对逊色。但记者发现，刚性需求下的购房决心却不见动摇。“我们已经排队等了两个晚上。”排在前面的购房者如是说。

开盘当天，享受各种优惠后，晋愉天意的折后均价约在6500元/平方米左右。“这与周边价格基本一致。”一位购房者称。

据记者了解，排队的人大多是准备自住的购房者。选择排队，则与选房顺序的决定方式有很大关系———所有办了VIP卡的客户，都必须通过现场排队，决定选房顺序。为了选择自己满意的户型，有的购房者两天前，就排在售房部门前。

到中午，还有不少购房者赶来，然而，现场只剩下不到40套房源，全是60平方以下的小户型，九成房源已被先前的购房者抢走。“为啥不摇号来决定选房顺序，而要我们来现场排队？”一位没有买到中意房源的VIP客户抱怨道。

据记者了解，目前商品房大多先办卡、缴诚意金，最后决定选房顺序。一般情况下，如果办卡客户较多，就采用摇号的方式来决定选房顺序。如果办卡客户不多，有的按办卡顺序选房，有的则直接按现场排队选房。

一位地产营销专业人士分析，目前楼市调控效果已显现，看房办卡的人气有所下降，开发商用现场排队的方式，不排除有“制造气氛”的想法。在二郎另一家即将推出新房源的楼盘，售楼小姐表示，他们也将采用这样的模式来开盘。

专业人士表示，自住客户对户型、楼层、朝向都比较计较，如果排队选房，他们很容易就会提前排队。“这样肯定会刺激现场的人气，但搞不好，也会形成安全的隐患。”

记者 陈富勇

财政部贾康：

房产税一年内推出

不会向首套房征收

在23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，物业税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。

“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。”贾康接受采访时表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，它是缺失的，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。

贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用。比如物业税，其实物业税跟房产税是一回事，都是在保有环节中征税，但因物业税有一个较长立法过程，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择现行推出房产税。

对于首批进行房产税试点的城市，贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。

贾康说，房产税对目前楼价肯定会有影响，但不都是负面，大家不要一提房产税就认为好像它是一件坏事，应该全面看待其作用。房产税对配套改革、房地产经销发展、收入再分配都有很大意义。华西都市报