重庆房价松动部分楼盘降价 最高打8.6折

 来源：重庆商报 发布时间：2010/11/20 11:43:01 点击数：

导读:在多种调控措施下，政策的威力正逐步显现，重庆房价开始松动。昨日记者发现，一些开发商开始对重庆的楼盘进行打折促销。和10月份大部分楼盘给出9.9折、9.8折的折扣相比，这次打折的楼盘折扣比例更大。一全国知名房企给…

在多种调控措施下，政策的威力正逐步显现，重庆房价开始松动。昨日记者发现，一些开发商开始对重庆的楼盘进行打折促销。和10月份大部分楼盘给出9.9折、9.8折的折扣相比，这次打折的楼盘折扣比例更大。一全国知名房企给出了8.6折的折扣，面积100多平方米的总价最高可优惠38万元。一品牌房企营销总监告诉记者，楼盘降价的主要原因是加息预期、年底房贷紧张、年底工程款支付、在建项目需要资金等方面。专家则提醒消费者，购买打折楼盘时，应注意开发商是否先提价后打折。

100多平方米可优惠38万

主城区楼市10月份成交量逐旬下降。本月中旬以来，一些项目开始打折优惠。

一全国知名开发商开展了认购8.6折的活动，该公司在九龙坡的项目，单价每平方米8000多元，面积100多平方米的总价最高可优惠38万元。另一我市知名房企在九龙坡的项目最高可优惠35万元。在巴南区炒油场附近的一花园洋房项目，107平方米到152平方米的洋房9.3折优惠。南滨路某品牌开发商楼盘，面积100平方米左右的总价可优惠22万元。

除了打折，还有房企将赠送面积与打折同时进行。南岸区步行街某公寓，给出的折扣是企业团购9.4折，套内40多个平方米的会再送5平方米。北滨路某楼盘，套内89平方米（建面111平方米）的户型，赠送面积为20平方米，购房还免契税。

日均成交量涨了两成

房企打折的同时，一度下跌的主城区房屋成交量开始回升。

今年9月底，主城区每天的房屋成交量超过1000套；10月底11月初，主城区每天平均成交量为600套左右。记者昨日查询市国土房管局官方成交数据公示网站“网上房地产”时发现，本周四的主城区房屋成交量为800多套，昨日的成交量为689套。与10月底11月初相比，现在的日均成交量有两成增幅。

降价原因

多种调控施压累积效应显现

开发商面临最直接的问题是信贷政策。一家品牌房企的营销总监告诉记者，加息预期和年底贷款额度问题直接影响到房企的现金流。上个月加息后，最近业内加息的预期很浓厚，如果年内再次加息，从明年开始，购房者的月供支付将增加，需求将得到抑制。

另外，虽然开发贷停贷的消息已经被证实是谣言，但年底房贷紧张是不争的事实。“如果12月底银行的房屋个贷额度用完了，也会影响到房企的资金回笼。因为年底房企要轧账，要支付大量现金，比如工程款等。”该营销总监说。信贷紧张只是短期问题，最大的问题是房企的在建项目正在吃钱，如果没有资金补上，哪怕是资金充裕的开发商，日子也不好过。

重庆市统计局数据显示，今年1月到10月，我市商品住宅新开工面积为4057.62万平方米，商品住宅销售面积为2842.34万平方米，差额为1200多万平方米。但另一个数据又反映了房企的摊子铺得很大——今年1月到10月，我市商品住宅施工面积为12326.18万平方米。

容磁机构总经理王雪松告诉记者，正是因为一系列的调控政策加大了购房者的观望情绪，遏制了购房需求，才推动了房屋成交量下降、开发商资金回笼缓慢，一些房企才决定打折促销，以求成交量的增加。

购房提醒

谨防开发商“假摔”

开发商打折促销是出于对多方面的权衡，但从购房者的角度来说，要提防“假摔”。

容磁机构总经理王雪松说，从去年到今年，房企的收入并不少，现金流并没有紧张到全部都要“等米下锅”的程度。有些房企可能因为资金紧张真的在打折，有的房企可能是自己提前采取促销措施，想尽快回笼资金，降低损失。但也可能会有房企想浑水摸鱼，先提价再打折。

消费者应如何应对开发商先提价再打折的招数呢？市国土房管局有关负责人表示，消费者可以到“网上房地产”查看该楼盘的历史成交价格，同时应在购房时多询问。

一家品牌房企负责人表示，消费者可以在购房时对比该区域的二手房价格。比如新牌坊的一个新楼盘，销售均价是每平方米8000元，要看这个价格是否合算，可以找附近的三到五个房龄不超过3年、品质和户型一样的楼盘，看看他们的均价差距。如果这个新盘的均价高出5个二手房楼盘均价的30%以上，那就说明新盘定价偏高。

本组稿件首席记者 柴伟