炒房客：我们不缺身份证 不以个人名义炒房

“政府终于动真格的了。”日前，记者走访长沙众多市场人士，他们纷纷惊叹。飞涨的房价，不仅刺痛了购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府政策再出重拳，彰显遏制的决心。这几日，长沙的房地产市场异常火爆，一方面，部分市民赶快买房，以期赶上银贷旧政的“末班车”；另一方面，炒房客加速离场，二手房源大增，各房产中介机构顿时热闹起来。管窥一斑，房产新政威力初显。（来源：长沙晚报）高房价

市民：投资热情明显下降

据悉，上周房贷新政通知刚一出台，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”。目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解，各银行普遍没有出现突击放贷现象。

湖南省工商联不动产商会秘书长李咏认为，房贷利率的提高抬高了买房的准入门槛，增加了普通购房者的经济负担，一部分无房户中的中低收入家庭将被挤出市场。

从售楼部反馈的消息来看，从4月15日至记者截稿这段时间，除了抓紧办理房贷手续的刚性需求者外，外地购房者的投资热情已经出现明显降温。

系列新政中，市场人士认为，4月17日国务院下发的、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷，这个政策在长沙引起密切关注。目前不少楼盘销售量有一半是市州购买者在完成，对市场的打击也最大。

建鸿达房产公司总经理罗锋认为，长沙市怎么鉴定外来购房者，这个对长沙房产业是关键问题。

“两天来，外地购买者锐减，长沙是否可以有地方新政出台？我们也在等待。”某楼盘营销总监对记者如是说。

一手市场：刚性购房者较受伤

4月14日，房产新政出台。一时间，各楼盘售楼部挤满了购房者。新政执行一周来，众多楼盘开盘，各大售楼部可以明显感到这两天人流量开始减少。一些销售部则出现大家都赶着在房贷政策截止日期之前办理贷款手续的现象。

在双水湾刚刚开放的销售中心，东岸乡购房者张先生告诉记者，首套房贷提高了，好不容易凑够的首付怕不够了，所以赶紧定下房子付首付，希望赶在银行政策正式实施前买好房。

“二套房50%的首付，是好事。因为我们不建议、不坚持炒卖房子，我们真的希望楼市健康发展，楼价可以上升得慢一点。健康是最重要的，健康才可以持续发展，如果整个楼市垮下来，如果像香港自1997年之后垮了7年，那付出的代价是很惨痛的。”某港资开发商面对记者采访时如是说。

炒房者：将被银行彻底封杀

据悉，这次新政在银行层面力度非常大，“采取了行长问责制，这是从业16年来最严格的一次政策调整。”某银行人士透露。

省中行房贷负责人表示，如果外地炒房客在长沙同一楼盘内同时购买三套以上住房的贷款，中行将不会受理审批。“不过，所谓的外地炒房客主要指外省居民，对‘非本地居民’的界定为外省而非外市。省内居民在长沙买房尚不受类似限制。”该人士称。

“目前银行的房贷新政执行处于敏感阶段，但没有一刀切，要看客户的具体情况。”工行湖南省分行表示。

晨曦地产营销总监谢栋认为，本次调控的最大特点就是对开发商资金链的控制。提高二套房首付门槛，对过热地区三套房贷款进行的限制可以有效地控制一部分投资型客户入市，对于稳定房价有积极的一面。而另外要求非本地居民没有一年以上纳税或社会保险证明的，不得贷款购买当地住房的政策，则有些值得斟酌。

投资客：迅速卖房加速离场

对于市民来说，新政策的出台，会否带来房价的下跌，是最关注的话题。日前北京上海等地房价应声而落，长沙的走势，成为当下市民最关心的话题。

房产新政严打炒房者，这让投资客看到了政府的决心，不少人按捺不住，选择挂牌离场。一位拥有多套住宅的投资客告诉记者，为了减少风险，他已经将手中一套130平方米的房产放盘，“这套房子带精装修，挂价68万元，这一价格和附近不带装修的房产价格差不多，现在很多人抢着买。”

昨日，新环境二手房中介公司总经理袁李告诉记者，这几日二手房成交量剧增，“大部分都是大户型，成交量比平日增加了三分之一。”同时，随着越来越多的投资客计划转手房产，如何更快拿到房产证已成为他们关心的热点话题。在一些中介公司，“加急办理房产证”已成为热门业务。与此同时，一些消费者也加剧了将名下房产转赠给亲人的行动——减少名下房产套数，以便可以合理申请贷款。房产局相关部门近日自然便忙碌起来。

观点

反方 新“国四条”：还是要增加供应量和调结构

人物：李咏 湖南省工商联不动产商会秘书长

政策的出台，很大程度上是在京沪一线城市的现状参照下应运而生，但地州市也无处可逃。这次新政恰好抑制了中低端需求，相反放过了那些别墅类消费的高端人群。因此政策调整应对二三线城市区别对待。

房贷首付提高抑制了部分潜在需求，银行在业务的增量上也会放缓，对于一些靠维持较低价格来吸引客户的中小银行而言，这次提高首套房和二套房的首付比例，无疑给商业银行带来更大的压力，而对于市场地位稳固的大银行来说，也会因高额首付而流失掉中低收入的基层客户，新政某种意义上可说是缝上了银行那只吸金的口袋。收缩流动性，只意味着下一次可能流动得更猛，这不是市场调节的办法。

新政并非市场化调节，对于此次新政的出台，很明显它不是市场调节，而是行政的强制干预，旨在抑制需求。它实质上只是在延缓需求的爆发。在当前市场环境下，良性的方式应该是增加房产的市场供应量，政府在货币政策上继续放开步子，重点放在调整产品结构上，对房地产应该有一个长期的规划。

正方 历来调整的时候都是出手良机

人物：田章　湘域熙岸营销总监

从实际效果分析，对于长沙市场而言，异地购房(省外)比例本就较低，且本省消费者也基本奉行多付少贷的原则，所以我认为，政策出台阶段可能导致观望情绪的加重，但放到一个比较长的时间里，影响并不大，房价走势基本平小幅震荡，应该是今年下半年长沙房地产的一个基本特征。从客户需求层面分析，历来调整的时候，都是出手的良机，在多数人观望的时候出手，不失为一种比较好的置业思维。

素描 我们不缺身份证

人物：资深楼市投资客 廖小姐

她从来不相信长沙的房价会跌，用她的话说，除非长沙人口出现负增长。我通过QQ对她进行了采访，她认为，新政对新炒房客会有些影响，对他们这些老炒房客，老油子，基本没有什么冲击。

她说，新政冲击最大的是那些手里有点急需，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，而对于他们这些人基本没什么作用。她说：“这就如同炒股，国家每一次打击股市泡沫，而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”当问及新政是不是会增加炒房成本时，她说了一句让我倍感震惊的话：我们不缺身份证，不以个人名义炒房。

她又说，我们下一步该做的就是成立投资公司，以公司的名义投资房地产了。