国土部摸底35城市商品房成本 任志强称行业利润仅8%

第一财经记者获悉，国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。

需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。

上述城市，基本都是当前房地产市场热点和中心城市，尤其是以京沪广深为首。

国土部要求，前述35个重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，并在今年7月15日前提交项目成果资料。

2009年年中之际，国家统计局曾对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。但该调查结果一直未对外界公开。

由于房价近年来持续走高，舆论对于楼市成本问题备加外界关注，此前社会公众多指房地产业为暴力行业，但开发商方面却对此指责几乎从未承认。

万通地产董事局主席冯仑去年曾公开表示，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%，华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。

2009年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。

随后，国土部曾专门发布报告，称通过对600多个房地产项目的调查显示，地价成本在房价中所占比例平均仅仅为23.2%。