房价过高因为拆迁成本过高？

“就是自焚也得把房子拆了，有你们哭的那天。”果然在黑龙江绥化市绥棱县居民潘立国自焚之后，他的房子顺利地被拆除了。拆迁带给人们的伤害与羞辱，已经到了这个地方，但是那些被拆迁者们，依然将不得不面对被调控以及被平衡的政策攻心。

《京华时报》报道，北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。本市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前，北京的情况是拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大。他表示，拆迁成本越来越高，造成大家对房价的心理预期越来越高，“房子都拆不动了”。拆迁难度加大，造成土地供应减少，土地供不应求自然导致房屋价格上涨。

终于有一种声音，像曾经把房价高企归咎于“丈母娘”“离婚”一样，开始将房价的责任归咎于“拆迁成本过高”了。开发商用于拆迁的费用，的确是房地产成本之一部分，但是在陈云峰的口中，拆迁费用竟成为导致房屋价格上涨的关键性原因，的确很是出乎人们的意料。姑且不说，一些开发商伙同地方政府相关部门屡屡对公民房屋上演的暴力强拆，所给人们的一种他们已最大限度降低了拆迁成本的印象，单就房地产成本而言，拆迁费用显然只是房地产成本的一小部分，这一小部分又如何成为了房价形成的关键原因呢？

尽管舆论一直呼吁，公开房地产成本，但显然一直没有得到事实的回应，房地产成本也就一直是一笔糊涂账。倒是相比于陈云峰的拆迁成本说，多年来舆论一直坚持认为，构成房地产巨大成本的，除了土地成本、开发成本，还有一种腐败成本。这个隐性成本是多大，没有人能说得清，但此前的确有房地产开发商向媒体揭黑时坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，房产商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”事实上，腐败成本过高造成房价居高不下，已是定论。新华社今年3月30日报道明确指出，“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策执行力弱化，房价如脱缰野马。

陈云峰缘何置腐败成本不顾，反而责之于拆迁成本？毫无疑问的是，拆迁补偿是公民应有的权利与应得的保障，既如此，它就是房地产开发必须支付的成本。至于说“拆迁难度越来越大”，“房子都拆不动了”，或是事实，但那也只能说是公民的权利意识越来越强。而另一方面，在一个正常的市场环境当中，那种腐败成本则恰恰是应当被剔除与杜绝的。因此不得不说，将房价高归咎于拆迁成本过高，实在是荒诞。

身为中国房地产经理人联盟的负责人，开始把房价过高归罪于拆迁成本，有着可以理解的自身利益原因。因此真正值得警惕的，是地方政府也开始通过政策制订的方式，来“调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本”。我不知道，面对公民的权利觉醒，以及对于自身利益的捍卫，地方政府最终将怎样来控制拆迁成本。或者说，除了一以贯之地暴力强拆，还有什么更好的办法来进行成本控制？无论如何，对拆迁成本的控制，必然是对公民权利的压缩。但让人无奈的是，在拆迁成本这个问题上，这一次北京市建委与开发商达成了统一的共识。

或许，这才是真正可怕的。