空房子年久失修遇雨倒塌砸坏邻居墙体

      黄某因长期在外做生意，将自己所有的土木结构瓦房空闲，处于无人管理状态，恰逢雨季多雨，瓦房倒塌，将邻居谢某的砖混结构房屋砸坏。8月26日，江西省新干县人民法院调解了该侵害他人财产纠纷，双方达成调解协议。

      谢某、黄某同是三湖镇街仔上村委会雷公洲自然村村民，两人同住在一地，两家房屋外墙体相隔约1米宽，谢某系砖木结构房屋，黄某系土木结构房屋。黄某于2001年起，一直在县城做生意至今，对在原住地的房屋空闲，处于长期无人管理和维修。2010年6月7日，由于雨水过多，黄某的土木结构房屋因年久失修突然倒塌，到塌的墙体砸在谢某砖混结构房屋的墙体上，造成谢某房屋墙体损坏。之后，黄某很快将墙土清除干净，但谢某、黄某二人就损坏墙体恢复原状或赔偿损失未能达成协议。2010年7月,原告谢某向法院起诉，要求被告黄某对损坏的墙体恢复原状或赔偿损失。

      一审法院认为，公民依法有处分自己财产的权利，但使用处分自己财产权利的同时，不得损害国家、社会公共和他人利益。否则，给国家，社会公共和他人利益造成损害的，应依法承担民事赔偿责任。被告黄某正是在没有正确使用自己的财产权利，将自己的土木结构房屋闲置，不管理，不维修，任其风吹雨淋，从而导致房屋倒塌，砸坏原告谢某房屋墙体。虽不是故意，但被告黄某知道经不起长年风吹雨淋的土木结构房屋不采取管理、维修措施，会有倒塌的危险，倒塌时会危及他人生命安全或是财产安全而任其发展。所以，被告黄某对原告谢某房屋墙体的损坏应承担赔偿责任。法庭根据双方陈述一致的事实和上述原理，有理有据的分析，被告黄某最终承认自己没有正确地使用财产权利，给原告谢某造成了财产损害，应给于适当赔偿，经调解，双方在相互谅解的基础上，达成调解协议，被告赔偿原告1200元，并当场履行。