楼市反弹有点凶 业内人士称还难说全面回暖

经历了近四个月的压抑之后，目前的楼市正在强劲反弹。从上市房企最新公布的8月销售快报来看，楼市回暖有些来势汹汹。

8月楼市提前预热

8月楼市，在进入“金九银十”前已开始预热。

9月7日晚间，在香港上市的中渝置地公布截至2010年8月营运数据。8月，中渝置地销售约为人民币7.22亿元，已售面积约为96500平方米。公告显示，8月销售增长主要来自加推三个位于重庆的销售项目。中渝置地称，今年1月至8月的累计销售额达人民币33.97亿元，已售楼面面积超过484000平方米。简单计算，8月的两个数据分别是其今年月均数据的1.69倍和1.6倍。

同在9月7日，地产巨头保利也拿出了8月销售快报———销售68.42亿元，创公司有史以来新高。

保利地产8月销售金额主要来自于北京及西南区域。其中，北京、成都两区域单月销售超过10亿元，重庆区域单月销售超过9亿元。

地产龙头万科此前公布的销售快报显示，万科8月实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，同比2009年增加84.7%和149.0%。

9月人气继续升温

4个月前，“国十条”从天而降。而4个月后，部分观望者看盘的神态显得有些焦急。

昨日记者来到“金科十年城”的售房部，发现看房客依然不少。置业顾问告诉记者，从8月31日“金科房交会”启幕起，靠着“1600套房源一律享受9.3折”的价格优势，购房者蜂拥而至。

金科集团副总李战洪告诉记者，上周末，有4个本地看房团前来，人数最多的有60人。本周末还有三个看房团，其中包括一个海归华侨团。

8月，保利“江上明珠”首期洋房开盘，以平均30秒卖一套的惊人销售速度威震重庆楼市，开盘当日揽金4.5亿，创重庆楼市历年开盘最高销售纪录。尽管9月保利并无太多房源，但记者发现，前往看房的人气却依然高涨。在十月准备开盘的江上明珠别墅项目，和位于冉家坝的保利香雪项目，其销售中心尚未开放，但看房的人已经络绎不绝。记者 陈富勇

楼市反弹有因可循 全面回暖为时尚早

最近的楼市为何强烈反弹？是调控放松了，还是一种假象？容磁地产总经理王雪松对此分析出五大原因。

第一，市场有点供不应求。今年1—7月，重庆主城拿到预售许可证的楼盘总量约为950万平方米，而2008年楼市最冷的时候主城成交量都在1600万平方米以上。

第二，资金面宽松。“四万亿”目前进入结算高峰期，市场上现金充裕。而股市在近期持续震荡，炒股资金也很自然地转投楼市。近期央行允许境外人民币购买国内债券，助推热钱加速涌向内地，楼市自然成为首选。

第三，政府的保障性住房现在还没有兑现。以本市为例，今年开工的750万平方米公租房，均要等到元旦或者春节才开始入市。

第四，市场对“国十条”的调控效果期望很大，但市场表现却并没有达到预期效果。在失望情绪推动下，居民购房愿望在经历了数月的抑制后，开始集中爆发。

第五，通胀预期加速居民购置房产的热情。

在多种因素推动下，加上开发商在未来两个月不会被迫放量，王雪松预计，今年楼市的“金九银十”完全有可能变成现实。

不过，重庆中原地产副总何伟坚则坚称“目前的楼市最多只能说是部分回暖”。

何伟坚分析，目前楼市成交量上升，主要体现在一手楼盘上。热销的楼盘都是品质楼盘，地段位置都具有优势。除此之外，开发商加大打折力度，成为促进成交的因素。值得注意的是，还有部分项目并未摆脱滞销困境，依然处于低谷位置。

楼市能否继续回暖？何伟坚认为，这取决于是否会有后续的调控措施，也取决于开发商的行为。因为如果房价猛涨，那调控必然加码，回暖行情也不会持续太长。记者 陈富勇

国务院要求：

监测房价涨势

一位接近住建部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件转发给了住建部、银监会等部门，要求这些部门核实情况后，向国务院上报情况。国家统计局则被要求对这份报告中进行比较核对。

该人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道。他还透露，国家统计局已经给出的初步意见表明，8月份全国主要城市房地产市场量价反弹势头明显。

根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。同时，几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

庄凌顾问研究员张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入。通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。

戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是“国十条”出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年已完成全年销售任务的大半。田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。21世纪经济报道