银根缩紧致市场看空 业主差钱部分二手房降15%

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房屋中介公司的销售人员在等待顾客资料图

商报讯（首席记者 柴伟 梁龄）昨日，多家中介公司的信息表明，部分二手房房价已开始松动，有的降幅超过15%。持续的调控，市场被逐渐看空，一些手头差钱的业主开始甩卖手中的房产。同时，记者走访银行和中介机构获悉，部分银行支行已停贷二手房。

单套住宅直降15万元

“业主降价了哟，从98万降到85万元，套内面积100多平方米，外加10多平方米的赠送面积，兄弟姐妹们，推起！”“套内66平方米，业主表示再降两万元”……昨日上午，记者在一家房屋中介公司的内部网络上看见，置业顾问之间正在交流房源的降价信息。

“最近，一些业主开始松动了。”钢运置业北区总监周波说，比如说公司有套房源，原价90万元，现在降到75万元，降幅达16.7%。使用面积超过100平方米，房屋是精装修，算下来套内单价每平方米7500元不到。

二手房价不再坚挺

国家统计局此前发布的数据显示，今年5月，重庆二手房的价格同比并没有下降，但二手房的价格已经不是铁板一块。

“现在也有业主不愿意降价，但这种较少。”顶杰置业总经理秦文蒸说，只要置业顾问做做工作，业主都会少点钱。上周刚成交的一套房，总价70万元，“临签合同的时候，买方又砍了1万元下来。”

记者从钢运、中原、大泽等中介公司了解到，近期二手房成交，业主一般都有一万或者两万元的松动。

二手房的大户型降价幅度最大。在多家房产交易网站上，对比大户型近一个月的成交价发现，不少房源降价超过一成。渝北两路碧津公园附近一大户型小区，一套建面为150多平方米的精装修二手房，总价由80万元降到68万元；在南岸区工商大学附近，一套建面为142平方米的精装修二手房，降价8%；沙坪坝区汉渝路附近，两个小区有建面180平方米的顶楼跃层出售，总价由上月的130万元降到118万元。

部分银行暂停二手房贷

银行钱袋一再收紧，部分银行所辖支行二手房贷款陷于停办状态。昨日，记者走访市内商业银行和中介机构了解到，部分商业银行的万州、北碚等支行已于上周开始停止受理购买二手房的个人房贷申请。

6月中旬，家住万州区胜利路的刘玲看中了新城路上的一套二手房。“当时说好了按照基准利率上浮10%贷款，没想到等到上周签合同的时候，却被告知银行不接单了。”刘玲说，她和卖家已经谈妥了价格，还交了几万元订金，现在中介说和他们合作的这家国有银行的支行不接单了，只能改找其他的银行。这几天，刘玲一直和中介保持联络，并走访了其他的四五家商业银行，最终一家本土商业银行答应可以接单，但绝口不提放款时间，只是说需排队等待。

记者联系上了刘玲所说的这家国有银行重庆分行个贷部负责人。“分行对于二手房的放贷没有统一规定，各家支行可以根据自身情况来决定是否接单并且控制放贷节奏。”这名个经部负责人证实，目前部分支行一手房的贷款发放都很紧张，万州、北碚等地的支行现在已经没有接二手房的单子了。

“现在和二手房中介还在合作的支行主要是主城区的渝中、江北等地。”另一家国有银行个贷部负责人也证实，一些区县支行虽无明说，但暗地里已暂停接收二手房审批。而且即使在开展二手房贷款业务的支行，也提高了审批门槛。对于房龄较大、面积较小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。

业主差钱 市场看空

“调控下，信贷收紧，一些中小企业融资难，小额贷款和民间融资的成本较高，企业主往往选择出售不动产。”一位不愿意透露姓名的中介公司副总经理说，上个月，有办企业的市民找到他，称现金在年初投入到生产设备上，货款要国庆节后才能逐步回笼，但孩子要到英国去留学，急需100多万元现金，如果找民间机构融资，3个月下来，至少要多花15万元。只有把位于观音桥商圈附近的一套房屋处理掉，本来可以卖90万元的，但他只挂85万元。

“还有业主想获利套现，把资金通过其他渠道贷款给中小企业。”亿房研究中心主任郑军华说，大家都知道中小企业融资成本高，在楼市这边降5个百分点出货回笼资金，差不多借贷一个月就能收回成本。比如说100万的房屋，95万元出手，按月息5分贷款给中小企业，一个月后，他有99.75万元，两个月后，他就能赚4.7万元，但2个月后，房屋也许只值95万元，那么他就赚了9万多元。

中原重庆副总经理何伟坚说，有的业主，预期下半年房价下降，准备在高点时出货，希望在下半年“抄底”。

纵深

银根缩紧 部分银行力保一手房贷

“银行房贷额度进一步受限，不得不调整贷款结构。”一家国有银行个金部人士表示，今年该行整体贷款规模并未缩减，但贷款方向有所倾斜，目前银行重点支持中小企业、个体工商户、民营经济发展。另一家大型股份制银行在渝分行负责人称，在宏观调控政策下，今年该行收紧了个人住房贷款，但对其他个人贷款依然支持，如车贷、信用卡分期消费等。

“房贷总体受限，银行当然选择收紧二手房贷款，力保一手房。” 上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。记者 梁龄

二手房成交萎缩 中介力推新业务

重庆中原地产副总经理何伟坚介绍，最近一个月来二手房贷款不便的现象愈发激烈，二手房成交量逐月下滑。从几家大型中介机构内部通气会反映的情况来看，大部分中介机构的成交量下降了一半左右，这也会使得中介公司面临生存艰难。

“从我们掌握的情况看，不光是区县支行有停贷二手房，一些主城支行也有停贷，有的即使在做也加了很多附加条件。”何伟坚说，银行停发二手房贷款比起限购令和其他调控措施来，对成交量的影响更为直接，因为担心收不到房款，一些二手房买家也不愿意卖房了。现在，不少地产中介强化了房屋租赁和一手房分销等业务来应对，以增加新的利润增长点。

记者 梁龄

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“我们近两个月来回收的提前还贷总量没有明显变化，仍然是4~5亿元。”我市一大型国有商业银行个金部人士证实，不少购房者认为自己先前享受了银行的7折利率优惠，虽然银行频繁加息，但这个折扣始终是有的，还款压力也相对较小。如果提前还了贷，以后就很难甚至不可能再享受到这样的贷款优惠。也有部分客户认为，今年以来CPI连续数月处于高位，钱越来越不值钱，与其还房贷，不如用这些钱做一些回报率更高的投资。记者 梁龄