豪华别墅房产证“难产”

业主们走在自己的别墅前，不知道什么时候能拿到房产证。

站在房前，周先生特别无奈。

龙江镇17位豪华别墅业主多年来拿不到房产证部门称历史问题已协调多次

本报讯（记者曾毅摄影报道） 这是顺德龙江镇325国道旁的一个幽静的豪华别墅区“嘉湖花园”，一共有17座豪华别墅，最小的建筑面积也有近500平方米。这个别墅区附近的房价已超过1万元人民币/平方米，但这片豪华别墅区的17位业主却有着共同的难题：自1995年买下地并建好别墅后，他们至今仍没有房产证。

这片豪华房产还让一位拥有1500平方米土地产房产权的龙江家具商人成了“最贫穷的千万富翁”，因为无房产证在关键时刻贷款失败而生意破产，现在一家人“蜗居”在月租600元的小房子里。

龙江镇政府相关部门工作人员回应此事件，称这是“历史遗留”问题，“政府已就各方面协调了多次，也进行了大量的工作，目前情况是希望他们走法律程序，政府可以提供相应协助，希望尽快解决相关问题。”

事发： 17位业主拿不到房产证

时间要追溯到1995年至1999年期间，当时17位业主先后购买了顺德“×顺”房地产公司的17块别墅用地。其中一位陈业主告诉记者，“这是顺德龙江最早，也是最豪华的一个别墅项目。”

而在1998年，“×顺”公司取得了顺德国土局颁发的《国土土地使用证》，证号为“顺府国用（98）字第0700162号”。但让17位业主感觉纳闷的是，尽管自己真金白银购买了土地，豪华别墅也一座接着一座盖起来了，但自己的房产证却始终拿不到手，“我们每年都在申诉，每年房产公司都在拖，一直拖到现在，我们实在是无法忍受下去了。”

房产公司倒闭酿困局

记者调查发现，造成别墅业主怎么多年拿不到房地产权证的主要原因，是因为×顺公司经营不顺倒闭，17位业主当时不仅合法买得别墅用地，还委托了×顺公司建造别墅，“×顺公司要帮我们办理土地证和房产证。”业主代表黄先生说道，但×顺公司迟迟不办理相关手续，在2002年还因经营不善被贷款银行清盘，其中17位业主的土地也成为×顺公司的清盘资产，成为争议的一部分。

对此当年×顺公司的负责人谭先生在接受记者采访时，称现正在申诉的17位业主买地是“合法”的，“相关纠纷不应该涉及业主的合法财产，但我们也无能为力，甚至也是受害者，现在本公司已经破产，资产已经转让，房地产权证一事我们已无法解决。”

顺德区国土局2008年曾对此进行一次书面解释，称“×顺”公司土地虽已过户，但“因存在产权争议，暂未办理过户手续，仍维持土地使用权在‘×顺’公司名下”；去年的复函，再次确认这个解释。

业主代表黄先生告诉记者，“实际上我们虽然合法购买了土地并建了房子，但却成了几间房产公司你过户来我过户去的牺牲品，业主是最无辜的，但利益受害最严重。”

故事：最贫穷的“千万富翁”

在17个业主中，一位周姓业主的例子最为特殊。2000年时他的豪华别墅主体结构已建成。“当时我的500人的电器工厂遭遇到资金链问题，急需现金；我拿着土地买卖合同去银行贷款，但对方告诉我需要房产证。”周先生称。但房产证却一直被拖着拿不到，最终他的电器公司倒闭了。

“其实，现在我已经破产。”周先生苦笑道：“因为我现在月收入1000多元，全家老小挤在60平方米的出租屋内。”

部门回应：

已多次协调保障业主权益

龙江镇政府相关工作人员告诉记者，关于嘉湖花园的问题政府一直很重视，“数年间我们投入大量人力进行协调，也就此事专门开了很多次会议，包括召集所有业主开会。”虽然牵扯的土地问题属于“历史遗留”问题，但该工作人员表示属于业主的合法财产，“我们其实已进行了相关保护。”

记者从一份名为“顺府国(98)字第0700162”的文件看到，属于17位业主的33645平方米用地，虽然没有办理过户手续，但并没有牵涉相关房产公司的过户程序，“业主的土地是合法的，3万平方米的用地我们一定会根据法律，进行相关保护。”工作人员说道。

目前，关于房产证的问题，相关工作人员表示会继续协调，也建议业主走法律程序，“维护自己合法权益。”