专家称限购令若不尽快出台 二三线城市房价将暴涨

凤凰网房产讯 近日，国务院要求对房价上涨过快的二三线城市实施必要的限购政策，消息称北京正在研究将限购纳入基本住房制度。这引发了楼市限购令出台前政策空档期当地房价暴涨的热议。凤凰网房产于7月20日举行了“楼市步入限购时代？”的主题沙龙。现场专家认为二三线城市限购名单应该及时公布，否则势必导致可能限购的二三线城市城市房地产交易量瞬间上升，房价暴涨。

不尽快出台限购名录房价暴涨

对于即将进行限购的政策空档期房价情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，我觉得如果要出台要尽快出台，我们很多政策犹犹豫豫不出台，导致在一些阶段，预告了但是没有实施空档期出现问题，比如说一些二三线城市有可能进入到下一步限购的政策里面来，又没有出台这个政策，导致目前这个阶段该城市房地产交易量瞬间上升，房价暴涨，如果我们宏观上定了这个调子，七月底八月初就把这个名单定出来，要不然会导致阶段性的问题。

著名财经评论员马光远表示，我想这个目前提出要对二三线城市进行限购，这个方向是对的，有人担心二三线城市限购是不是四五线也会推起来，“放心吧，推不起来，没概念。”没概念谁去买啊。我们假定鄂尔多斯不是一个GDP超过香港的地方，不是这样的话，这个城市的房价怎么会起来，它是起不来的，所以不要担心。我们现在看一下四五线会起来，没有人去投资，我们看四五线房子就是住的，投资比例非常低，这是它的概念属性决定的。

解决行业暴利才会不炒房

对于长期的房地产暴利和炒房情况，马光远引用一个形象的比喻，房地产高房价及长期的炒房形式类似“苍蝇吃臭鱼”。政策老是想把苍蝇赶走，可是你把鱼放在这苍蝇是不会走的。这条臭鱼指的是房地产的收益，你把房地产的收益真正降到非暴利的水平，现在有人讲你不让我投房地产我投什么去，事实上他们没有讲投资，他们是在寻找一个无风险的，而且是高回报的一个行业，投资本身是有风险的，按照他们的理解，为什么我要投房地产不投股票股票有风险，房地产没风险，现在有些人讲投资渠道狭窄这是错误的。

“现在很多人的投资，事实上他犯了投资的错误，他认为投资就是无风险的，高回报的，房地产这样的叫投资，别的不叫投资，有风险的不叫投资，所以如果说房地产本身是一个毫无风险一本万利的东西，这样一条臭鱼的话，任何的政策都是治标不治本的，所以限购政策什么时候退出，首先我觉得是房地产回归它的常态，不要成为一个暴利行业，如果说炒房是一个暴利行业的话，这个限购还是有必要的，就是一直存在的。”马光远表示。

而对于限购政策及其退出问题，业界认为，限购如果退出的话有相应的政策必须跟上，必须有政策的接力棒，如果没有接力棒的话就不能退出，这个接力棒是什么？这个很关键。

限购对刚性需求不起作用

对于限购的效果，黄山宇仁房地产公司总经理王忠表示，在执行过程当中地方政府很难做到，他为了保证地方政府的利益，他会想方设法，其实会帮助你这个去实行，而政策很多时候是一刀切，对当地的情况不是很了解，事实上很多地方都有需求，你要限购要针对投机性很强的地方，投资很强的地方，有些城市都是刚性需求，或者80%-90%都是刚性需求，限购还是限购10%的投机需求，或者20%的投机需求把它抑制下来不影响大体上对整个房价的抑制，影响不是非常大，他会通过各种途径，包括想方设法化解你限购的问题方法也非常多，所以这对城市这种影响不是非常大，包括现在一线城市，已经实行了这么长时间了，已经实践过了，影响也不是非常大。

洛阳福温置业有限公司总经理路延熹表示，中国老百姓的住房需求还是非常大的，也是非常强烈的，限购只是限制部分的投资客的投资需求，对真正二三线城市和一线城市的刚性需求这个限购是不起作用的，会继续购买房屋，因此我赞同胡总说的，投资这个部分老百姓的资金它会流向其他的领域，真正购房的百姓的话，他们会抓住时间，会尽快的去购房。