一房二卖 赢了官司 法院称首个买家买的是合同买家不服，决定上诉

    　法院称首个买家买的是合同

　　买家不服，决定上诉

　　■这个案子告诉我们：

　　消费者签订二手房买卖合同时，最好请法律专业人士对合同进行审查。

　　一房二卖理应受惩罚，但王女士却赢了官司。这是渝北区法院上月下旬作出的判决。前天，败诉的牟女士提出了上诉。

　　起诉后才发现一房二卖

　　2010年1月，牟女士通过中介公司看中一套位于北部新区的清水房，房主为王女士，房屋总价54万元。同年1月8日和13日，牟女士共交纳定金10万元。定金交付后，双方和中介公司于2010年1月20日签订了《房地产买卖及经纪合同》。次日，牟女士又交了10万元房款。

　　牟女士称，此后房价看涨，王女士一直以各种理由拒绝履行合同，故无法办理过户，也不能交付房屋。今年1月17日，牟女士将王女士起诉到法院，其代理律师称，起诉后到房管局对房屋进行证据保全时发现，王女士已将房屋以60万元的价格转让给第二个买家，并于2010年10月20日办理了过户。该律师认为，王女士违约将房屋一房二卖，应赔付双倍定金及涨价损失16万余元。

　　起诉后，王女士归还了牟女士20万元，但不同意支付赔偿。王女士称，去年1月签订买卖合同时，自己尚未取得房产证，牟女士需到开发商处办理合同更名手续。但牟女士既没去更名，也没有按约定时间付款。违约的是牟女士，而不是自己。根据合同，若牟女士违约，她可将房屋卖给他人，自己是在取得房产证后，才将房屋转让给第三方的。

　　一审认定“一房二卖”不违约

　　渝北区法院认为，双方签订买卖合同时，王女士未取得房产证，也就没有房屋所有权。双方在买卖合同中关于房屋买卖的约定，实质是对王女士手头房屋买卖合同的权利义务的转让。也就是说，双方转让的标的物并非房屋所有权，而是涉案房屋买卖合同中的权利义务。

　　法院还认为，双方签订的买卖合同中为开发商设定了义务。开发商需配合更名、收款、转款，与王女士解除旧合同，与牟女士签订新合同。但到庭审时均未取得开发商同意。所以，双方合同不能履行的原因不在王女士。双方未能就其他履行方式达成合意，王女士在取得房屋所有权后第二次出卖给他人的行为，不违约。对牟女士的赔偿要求不予支持。

　　牟女士代理律师称，对于法院判决认定牟女士买的不是房子是合同，他认为根据物权法规定，即使未办理产权登记，也不影响合同效力，同样可以转让。前日，他们对一审判决不服，提出了上诉。