看懂楼书背后暗藏的玄机 律师支招避开买房陷阱

　楼盘销售一般都会有楼书出现，但楼书的真实性有多少呢?不少楼书总是喜欢夸大处理，或者将楼盘最美好的一面展现在购房者面前，如果你把持不住，很可能就被楼书给忽悠了。在此，律师指点购房者看懂楼书暗藏的玄机，以规避购房陷阱。

　　楼盘地址含糊小心位置太偏

　　楼书可以吹得天花乱坠，但是购房者可别连楼盘的地址都搞不清楚，打个车直奔过去，才发现原来楼盘离城区如此之远。

　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，少数交通不便的楼盘在制作楼书时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候购房者就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。

　　另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离某某广场只有12公里”，或者“距离某中心只有15分钟”。这个12公里数有可能是按比例尺计算出来的直线距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个15分钟，有可能是深更半夜开汽车不含停车等候红绿灯的时间，而不是走路的时间。

　　最低价非均价小心价格太贵

　　某些开发商为了销售，使价格看起来显得更低，往往按最低起卖价来进行宣传，而这往往是层次、朝向较差的户型的价位。“××元/平方米起”，这就是最低起卖价，平均价位绝对比起卖价高，至于高出的幅度，楼盘各有不同，但至少高出10%~20%左右。购房者可以先咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太贵了。

　　魏亮律师提醒，最低价位的房子往往可遇不可求，要么是买不到的，要么是早早就被别人挑走了。

　　楼盘背景多小心上当

　　在楼书上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商即是建设此项目的建筑工程公司。

　　买房者选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在楼书里重点强调。有些情况可能是：开发商的实力平平，投资商实力强名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。

　　还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

　　魏亮律师认为，最低价XXX元/平方米起、升值潜力巨大……如果你收到有此类内容的楼书，可先别被其中极具煽动性的词语给忽悠了，从那些华丽优美的词藻中看出些实质内容，最好实地一探究竟，才是明智之举。

　楼盘销售一般都会有楼书出现，但楼书的真实性有多少呢?不少楼书总是喜欢夸大处理，或者将楼盘最美好的一面展现在购房者面前，如果你把持不住，很可能就被楼书给忽悠了。在此，律师指点购房者看懂楼书暗藏的玄机，以规避购房陷阱。