提醒：购房时 别忘记考虑抗震因素

对大多数人而言，购房是一生中非常重要的决策，既是辛苦工作

收入的付出，更是全家托付安身之所，万一误购抗震性能不好的房屋，

宽敞舒适、生活机能、景观视野等条件固然是购房考虑因素，但更

重要的是住得安全，才能让自身生命与财产有保障。“安全好宅”比“优

美好宅”，更务实经济。为避免因不知情而误购危楼，买房时可依下列

提示检视。

1.留意“近山不连山，近水不靠水”

为了景观和视野，越来越多的建筑往河岸山坡发展。选购临近河

岸的住宅，记得与河岸保持适当距离，避免震时河岸冲刷造成地基掏

空；选购临近山坡的住宅，应与山坡保持适当距离，避免震时边坡滑动

或巨石松动，摧毁建筑物。

2.留意边坡滑移的征兆

购买临山坡地的房屋前，先观察附近的挡土墙、路面、排水沟、岩层

等是否出现过大裂痕，这些裂痕可能是边坡滑移的征兆。此外，挡土墙

与房屋的距离不可过近，并且须具备良好的排水系统，以免大雨时因水

压过大冲毁挡土墙。若已购置山坡地上的屋舍，遇地震、台风、暴雨时，

可能会造成滑坡泥石流等次生灾害，建议暂时撤离到安全的地点。

3.耐震力不因结构构造而有差别

消费者如有宽裕的购房预算，可考虑选购减震建筑或隔震建筑，

但无须过度执意，完全听信广告，以致购买售价过高的建筑。事实上，

任何一栋建筑，只要符合耐震设计规范，无论结构形式是钢筋混凝土

构造、钢骨构造或钢骨钢筋混凝土构造，都具有较好的耐震力。

4.留意邻栋间距

建筑物相邻过近，地震时可能彼此碰撞而受损，甚至是倒塌。购房

时宜多加留意。

5.选择耐震的建筑外形

地基方正、外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。柱子

过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称

的建筑选购时宜谨慎小心。

6.挑高楼层的耐震问题

任何楼层挑高的建筑，应留意该楼层的柱子尺寸是否加粗，或是

否设置较多的墙壁，以避免“软弱层效应”。

7.避免二次施工的危害

建筑商为了增加使用面积，私自修改增建，例如违法夹层阳台外推、顶楼加盖等，都会减损结构的耐震力。万一楼房日后在地震中受损或倒塌，责任将难以查清。为确认房屋是否经过违法的二次施工，购房时可请卖方提供建筑竣工图查对，或向政府建筑管理单位查询。

8.消防通道宽度

楼道的宽度应大于3.5米并随时保持畅通，万一发生火灾时消防车可以驶入。救火处至少需要4.1米宽的操作空间，6层楼以上的建筑物需要更大的救灾空间，以便云梯消防车操作。地震时，火灾是最普遍的次生灾害，因此，消防通道的标准必须严格按规定设置，震时才能不致造成大的损失。

9.监督施工品质

选择经营信誉良好的建筑商购房，工程的质量较有保障，房屋的抗震性能相对较好。如你购买的是期房，在建筑施工期间，消费者可联合起来向建筑商索取建筑执照影本、施工蓝图、钢筋或钢骨的出厂检验证明、建材品质证明，并经常到工地监看施工品质，可拍照存证相关文件，方便日后卖房时作为“好宅”的佐证。

闲置空间成家装难题

如今，购房者大多是待婚的80后，追求个性无疑成为装修主流。而随着人们对空间使用率的提高，个性化家装设计逐步与人性化相结合，打造空间的细节处成为设计的亮点。

找装修公司花销较大，个人设计又难以真正做到称心如意。因此，空间的合理化运用是不少业主选择设计方案时留意的重点。事实上，闲置空间可以通过满足功能需要，为人们创造更加舒适的家居环境。随着人们越来越注重简洁、明快的风格，强调以人为本，业主对闲置空间的设计需求越来越大。

　　细节打造亮点

近年来，我市相继入驻多家装修公司，品格和定位均有所不同。想获得业主的青睐，不仅要靠装修公司的设计人员和公司实力，更主要的是通过人性化细节设计比拼，争夺客户资源。工艺上细微的差别也会让最后的效果大相径庭。灯饰的选择、不同区域灯光的明暗、卫生间地砖的选用等等，小空间蕴藏大学问。

国际上很多国家对人性化的装饰处理都非常科学。我市主流装修公司已经融合了国际元素，把多种装修理念带到江城，地中海式、日式、欧式等等，把不同风格的设计融合人性化，不仅提升了整体装修水平，更为业主带来了更多的选择空间。

事实上，模仿也需要“度”的把握，不是仅仅关注使用哪种材料、选用何种颜色，片面地追求视觉效果。绿色空间装饰研究所所长赵德胜表示，讲求人性化，要围绕业主的日常生活功能需求而设计，从而达到在节约成本的基础上有的放矢，并且从一而终。

　　空间设计理性选择

业内人士认为，空间的细节设计对于整体装修效果以及日后居住有很大的影响，所以在选择家装公司时，细节工艺是检验家装公司水平的重点。

市民选择的居住空间是有限的，但是对功能的追求却是无限的。没有人会因认可一种设计，还寻求百分之百的复制。在追求人性化设计的同时，同样不能忽略家装过程中的个性化设计。人性化体现的是以人为本，而个性化追求的是差异性，个性化的设计效果不能以牺牲人性化来换取。

对于装修公司来说，只有充分尊重业主、满足业主使用要求的设计，才是令人满意的、成功的设计。而对于业主来说，充分利用空间，选择人性化的设计才是令业主最终受益的设计。(记者毛迪楠)