一套集资房指标卖给两人 律师提醒购买指标要谨慎

　房价直往上涨，想买套新房子的刘先生，花了不少心思才和一家国营企业的职工李某搭上线，准备花钱买下李某的购房指标。但4年过去了，刘先生分两次给了李某17.5万，却发现李某早将指标卖给了另外的人。别人住着新房，刘先生的钱却打了水漂。

　　等了4年 刘先生买的指标房黄了

　　重庆的刘先生来昆明工作已好几年，一直想在自己单位附近买套房，让家人和自己住着方便。

　　2008年，刘先生经朋友介绍得知，北市区一国企职工李某想转让自己单位集资购房的指标。“李某说他们单位共建有4600套房子，他至少可买120平米的较好的户型。”刘先生说，当时李某虽没具体说转让购房指标要多少钱，但他们双方签下《房屋转让协议》，约定交易价格为3700元一平方米，这个价格略微高于单位卖房给李某的价值。即便这样，刘先生认为李某卖给他的房子比市场价低，分两次交了17.5万元购房款给李某。

　　没想到的是，17.5万元交出去以后，买房子的事却没了下文。“我好几次打电话给李某，他一会儿说没到选房时间，一会儿说房子还没建好，找各种理由推脱。”直到今年9月，刘先生四处打听，终于从其他渠道得知李某单位统一建的小区房已交房，正在办理房屋所有权手续。

　　刘先生随即到李某单位售房小组了解情况，让他难以置信的是，“李某在与其签订《房屋转让协议》前，早就将房屋购买权转让给了黄某，并收取了黄某的转让价款。”而且黄某已经与开发商签下购房合同，买下了房子。“关键是2008年到现在，房价涨了不少，如果李某不骗我，我随便买哪里的房子都增值了啊。”刘先生说。

　　“李某一个购房指标卖给两个人，完全是不讲诚信，恶意占用我的17.5万元。”刘先生认为李某的行为已构成合同诈骗罪，曾向公安机关报案。但刘先生说，报案以后，警方认为此事属经济纠纷，没有立案。

　　分卖两人 李某愿退本并补偿10万

　　为这事，刘先生多次找到李某。李某承认，他确实将单位的购房指标卖给了刘先生和黄某两人，并收下刘先生的17.5万。

　　“房屋转让协议上明确规定，乙方刘先生有权退房，我也可以将指标重新卖。”李某称，指标卖给刘先生，确实又被他卖给了黄某，如今黄某已经接了新房。

　　“刘先生不可能再买到房了，我们曾经协商过，我愿意补偿给对方10万元，但对方要本金的三倍赔偿，协商始终没能达成一致。”李某表示，希望刘先生打官司解决问题，到时候，法院判他赔多少他就赔多少。

　　李某单位纪检科一名负责人表示，双方的纠纷属民事纠纷，建议刘先生走法律途径解决。刘先生称，他打算起诉。

    律师提醒

　　购买指标要谨慎

　　北京大成（昆明）律师事务所律师陈洁认为，我国法律并不禁止公民间房屋购买权的转让，本案刘先生与李某签订的《房屋转让协议》合法有效。为保护自身权益免受侵害，做好事前预防工作很重要。

　　首先，双方应对交易对方的个人情况、转让标的的基本情况进行了解。其次，双方应签订书面房屋购买权转让合同，合同的基本条款必不可少，如：转让标的的基本情况、买卖双方方的权利义务、合同的解除情形、违约责任、争议的解决方式等。再次，合同履行过程中，双方应加强沟通，随时了解所涉房屋的情况，在能办理房屋所有权登记时要求卖方及时配合办理。

　　最后，若违约，应采取法律手段维护权益，这也要求双方在合同中对违约责任进行明确。如本案的情形，李某一物二卖的行为，其在签订合同时是否对转让标的享有处分权、是否有通过签订合同非法占有刘先生财产的意图等，对其承担法律责任有重要影响，刘先生可请求警方调查，也可通过向法院提起民事诉讼主张自己的权益。