新“国五条”引发兰州离婚率上升？ 据称房产规避税

　“国五条”出台后，出售自有住房严格按差额20%计征个税最为引人注目。连日来，兰州市房地产交易中心咨询和办理房产业务的人数陡增。没想到，民政局婚姻登记处也为此忙得不可开交。3月27日，记者从占兰州市近一半婚姻登记量的城关区民政局婚姻登记处了解到，进入3月以来，该登记处离婚人数和开具“单身证明”的人数较以往明显上升。而办理这些手续的目的，与处置房产有着很大关系。

　　离婚人数超平时三到四成 离完婚立刻开“单身证明”

　　为规避“国五条”的限购及税收政策，一些夫妻选择通过离婚来解决买房问题。

　　自3月以来，兰州离婚人数较以往有所上升。“办理离婚手续的人数超出平时平均量的三到四成。”城关区民政局婚姻登记处主任高毅介绍，这其中不排除一些夫妻为了房子而“假离婚”，他注意到有几对夫妻办完离婚手续后，心情非常平静甚至挺开心。“最让人哭笑不得的是，有人前脚刚办完离婚手续，后脚就要开‘单身证明’，意图有些明显。”而按照规定，“单身证明”需办理完离婚手续的隔天才能开具，而且户口簿上的婚姻状况也要进行更改。不光办理离婚手续的人数有所增多，开“单身证明”的人数也是猛增。高毅介绍，截至目前，城关区民政局婚姻登记处今年已开具无婚姻登记记录证明（俗称“单身证明”）2700多份，其中，3月份的数量约1800份，而以往一个月的平均数量为近800份。也就是说，在3月份的工作日里，平均每天开具近百份。

　　3月27日，记者在城关区民政局婚姻登记处看到，来开“单身证明”的人络绎不绝，主要是父母代儿女开的。“儿子准备结婚，看上了一套二手房，担心等‘国五条’细则实施后，房主会转嫁20%的税，所以就赶着给儿子开‘单身证明’办过户了。”一名前来为儿子代开“单身证明”的父亲告诉记者。记者了解到，开“单身证明”的人主要是为了办贷款、房产交易、申请经济适用房、出国等，其中买卖房屋者占了大多数。

　　“3月份以来，八点半上班前就有人排队开‘单身证明’。”高毅告诉记者，婚姻登记处为此增加了一名工作人员专开“单身证明”，原来50页的“单身证明”本在重新印制时已增至100页。“18日我们两个人一共开了近200份，不夸张地说，现在平均一天就能用完一根笔芯。”

　　买房卖房都需要 规避赋税为主因

　　离婚和开“单身证明”的人数增多与处置房产有很大关系，最大的原因就是为规避赋税。

　　“国五条”中明确：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　于是很多人不仅忙着开“单身证明”，更出现了一些为了房子而离婚的夫妻。一种是为了买房而离婚，离婚后一方得到房子，一方净身出户，就可以将二次置业变首次置业，减少首付及贷款利率；一种是为了卖房而离婚，根据现行政策转让住房时，如是家庭唯一普通住房且购买已满5年，免征个人所得税，离婚后带走一套房再卖掉就不用交税。

　　为了房子假离婚 存在风险应小心

　　“只要夫妻双方符合条件，资料齐全，程序合法，协议没有问题，就算是为了房子离婚，我们也不可能不给他们办手续。”高毅无奈地说，“作为婚姻登记机关，我们不赞成这样的做法，婚姻是严肃神圣的，以离婚作为获得某种利益的手段是不明智、不负责任的。”

　　甘肃勇盛律师事务所毛轩律师指出，此举存在很大弊端。她认为，根据《婚姻法》以及《婚姻登记管理条例规定》，离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。由于诉讼离婚的周期比较长，为了达到快捷离婚的目的，很多人因为避税等原因会选择协议离婚。协议离婚时要向婚姻登记机关递交自愿离婚协议书，协议书中要写明对于是否离婚、财产如何分配、子女抚养等问题的明确意见，且应当是夫妻双方真实意思的表示。如果仅为避税而协议离婚，实际上夫妻双方给登记机关提交的材料并非本人真实意思的表示，而属于“以合法形式掩盖非法目的”，从《合同法》的角度看，这样的合同应当归于无效，即便骗取了登记机关的离婚登记，也有欺诈的嫌疑。

　　毛轩提醒婚姻双方当事人，“假离婚”极易引发道德风险，现实生活中也有不少假戏真做的事例，最终的结果与当初的意愿南辕北辙。另外，“国五条”是为了遏制炒房和投机行为，对于住房有刚性需求的人来说不会造成太大的实质性影响。而且，虽然“国五条”出台了，但兰州市具体的实施细则尚未出台，对于中央的政策在地方如何贯彻执行尚无定论，所以不要盲目跟风，以免造成意想不到的损失。

　　本报记者 田玥

　　（原标题：新“国五条”引发兰州离婚率上升？ 据称与处置房产规避赋税有关 律师提醒此举存在风险）