海口一小区18层变20层 开发商：罚过款已“合法”

    8月24日，海口南海大道印象荷园业主向南国都市报反映，小区开发商把空中花园变成商品房。当时购买房子时合同规定第12层屋面公共走道、休闲场所健身空间使用权归全体业主，如今改成了商品房，占用了业主们的公共用地和活动场所，属于违章建筑。对于此事，开发商称：“两级城管都处罚过了，算合法”。城管局回应：“处罚是针对开发商的违法行为，处罚后开发商要恢复建筑原状。”

　　业主：架空层属于业主公摊面积，不能侵占

　　位于南海大道153号的印象荷园是海南美城房地产开发有限公司开发的一个独立小区，2009年开始对外出售，共128套房子，目前居住了50多户业主。业主带领记者来到第12层楼，这里已经被隔成了商品房。业主告诉记者，第12层楼本来是架空层，有6米多高，购房合同规定第12层屋面公共走道、休闲场所健身空间使用权归全体业主。而现在架空层里被隔成了六套房子，并且占据了很大面积。

　　印象荷园共有18层高，一楼和第12层楼为架空层，当时设计报建时，一楼为停车场，第12层楼为休闲场所健身空间，架空层面积800多平方米，目前一楼和第12层楼均改成了商品房。业主说，当初买房时，售楼部说架空层会修建室内休闲活动中心。现在小区已经建成4年了，休闲活动中心仍没影子。

　　开发商：两级城管处罚过了，已经“合法”

　　记者联系到印象荷园开发商、海南美城房地产开发有限公司的法人谭大钊。谭大钊告诉记者，业主反映的情况比较属实，秀英城管和市城管均已对公司进行了处罚，交过罚款后算是合法了。

　　城管局：处罚后要求开发商恢复建筑原状

　　对于谭大钊的说法，秀英区城管执法局和海口市城管执法局相关负责人告诉记者：“凡属恶意违建项目(计算误差除外)，必须先转海口市城管执法部门处理，由城管执法部门做出处理意见；城管执法部门处罚到位后，开发商恢复原状。对于开发商所谓的罚过了款已是‘合法’的说法是不存在的。