出租房甲醛超标 房东应赔

制图/关越

　　市民李某买了一套房，用于投资，于是将该房精装了一遍，打算租个好价钱。谁知，房子刚刚出租了半年多，他就接到了租房人的投诉，称该房甲醛超标，并要求他赔偿。

　　李某手头有点闲钱，便在两年前买了一套两室一厅的商品房作为投资用。但是买个毛坯房租出去租金并不高，于是李某找来工人将该房精装修了一遍并配上了简单的家具家电。就这样忙活了一个多月，房子焕然一新，李某每天来给房子通风换气，准备过两个月将房子高价出租出去。

　　两个月后，李某的房子几乎没有什么味道了，他便从网上发布租房信息，将房子出租给了陈某一家老小四口人居住。陈某先后两次来查看房子，觉得非常满意，可以满足父母和妻子的居住要求，为此他和房东李某签订了两年的租赁合同，并支付了一个季度的租金和房屋押金。陈某一家很快便搬进了出租房内居住。

　　陈某按时交租，和李某的关系也处得不错，就这样平平静静地过了四五个月。就在前不久，陈某的母亲突然患了感冒，还连续发烧两天，送到医院后被诊断为肺炎。起初，家人都怀疑是天气闷热造成的，但是陈母住院后一些朋友来探望，突然有人怀疑起了他们租住的新装修不久的房子。该朋友称，现如今很多房子装修后放了几个月的味道还是有涂料、油漆的气味，他曾经去过陈某租的房子，总觉得屋里的味道很重。陈某也产生了质疑，如果真是装修留下的甲醛超标很可能造成母亲发病。

　　为此陈某专门请了检测人员对屋内空气质量进行检测，发现该精装修屋子确实存在甲醛超标的现象。陈某认为母亲患病很可能是因为屋内空气质量不合格造成的，因此他要求李某赔偿母亲身体遭受伤害治疗费用5万余元的损失。听到这一说法李某觉得可笑，他称自己用了正规的装饰公司，使用的都是有保证的装修材料，即便是自己的房屋空气有问题，他觉得也不应该承担对陈某母亲的赔偿责任。

　　◎ 画外音：

　　房东是房子的主人，理应承担房子质量的问题，这其中自然也要保证房屋的空气质量合格适合人居住，并在租赁期间保持出租房符合约定的用途。这也构成了所有出租人的默示担保义务，一旦违反，就构成违约。

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　　房东作为出租方负有隐蔽瑕疵、默示瑕疵的担保义务，他没有保证房屋空气质量合格理应承担相应责任，赔偿陈母的损失。不过，既然房东提出房子是交给装饰公司承装的，那么他可以要求装饰公司对他作出相应赔偿。