买房人错把“订金”当“定金” 诉双倍返还被驳回

　  近日，平罗县法院宣判了一起房屋买卖合同纠纷案件，依法判决原告一方败诉：驳回原告梁某要求被告路某双倍返还订金的诉讼请求。宣判后，经办案法官耐心对当事人就“订金”和“定金”的区别进行释明，原告梁某怪自己“订”“定”不分，错把“订金”当“定金”，当庭表示官司输的明白，输的心服口服。

　　7月2日，原告梁某与被告路某经协商，口头达成房屋买卖协议，约定被告路某将一套住房以9万元卖给原告梁某，原告梁某必须于7月4日前交付订金3万元，于7月10日前付清剩余房款6万元。此后，原告梁某于7月4日给付被告路某3万元，被告路某给原告梁某出具“今收到梁某交付购房订金3万元”收条一张；7月8日至10日，原告梁某筹集购房款6万元，多次打电话与被告路某联系交付房款事宜，被告路某称其在外地，过几天回来再联系。7月16日，原告梁某发现被告路某出卖的房屋有人在搬家，上前询问得知，被告路某已于7月15日以10万元的价格将房屋卖给了别人。后来，原告梁某找到被告路某要求履行房屋买卖协议，被告路某反而称原告梁某违约，没有在7月10日前付清剩余房款6万元，提出与原告梁某解除房屋买卖协议，退还原告梁某已付订金3万元。双方各持己见，争执不下，原告梁某一气之下，遂将被告路某诉至法院，请求判令被告路某双倍返还“定金”。

　　平罗县法院认为，原告要求被告双倍返还“定金”，因原告已付被告款项明确为订金，而非定金，其诉讼请求不符合法律规定，依法不予支持，故判决驳回原告要求被告双倍返还订金的诉讼请求。

　　据该院陈萍法官解释，“订金”与“定金”读音相同，意思相近，但如果混用不分，可能会造成意想不到的后果。“订金”指订购货物时预先支付的款项，也称“预付款”。“订”的意思是“经过商讨而确定”，这个词带有某种承诺之意。如果双方因某种原因最终没有成交，订金是应该退还的。而“定金”则是履行合同的保证金，带有法律效力。“定”的意思是“确定”，强调“不可改变”，如果不继续履行合同，不仅拿不到货物，也拿不回定金；反之，则可以按照合同法的规定，要求对方双倍返还定金。陈法官提醒大家：“订金”与“定金”一字之差，却有性质的不同。前者不具有法律效力，后者则是法律用语。在使用时一定要注意严格区分，避免发生纠纷，造成损失。