未出资房子加名也白搭 产权归属按出资份额判定

 来源：法制晚报 发布时间：2014/7/27 9:44:34 点击数：

导读:2010年6月17日，陈先生为了表示与女友徐小姐结婚的诚意，决定买房并写上徐小姐名字。陈先生随父母至上海某新开楼盘看房，当场定下某号401室房屋，并支付了5万元定金。当时徐小姐并未到场。考虑到两人马上要结婚，陈先…

2010年6月17日，陈先生为了表示与女友徐小姐结婚的诚意，决定买房并写上徐小姐名字。

陈先生随父母至上海某新开楼盘看房，当场定下某号401室房屋，并支付了5万元定金。当时徐小姐并未到场。考虑到两人马上要结婚，陈先生就将徐小姐的名字也写在了预售合同上。

之后，陈家共计支付了61万元首付款，余款100万元以陈先生的名义贷款，徐小姐对房屋未支付任何钱款。

但2个月后，徐小姐竟提出分手。陈先生想和徐小姐把房子的产权理清楚，当时双方曾协商将徐小姐的名字去掉，但房产公司称已将材料递交给有关部门，无法办理，此事就被搁置。

之后，房屋交接办理产权证时，按产权登记规定，多人共有产权的必须确定份额，最后两人定下陈先生为99%，徐小姐为1%。但直到去年年底，徐小姐仍以各种理由不配合陈先生办理过户。

今年4月，陈先生只得向法院起诉，要求确认系争房屋所有权归原告一人所有。

男女双方因买房加名引发的纠纷时有发生，《法制晚报》记者采访了北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松。

法律解读 房屋产权归属按出资份额判定

针对上述案件，李松律师表示，陈先生与徐小姐在房屋问题上是以结婚为条件，虽然把徐小姐名字加上了，但这属于条件赠与，如果没有结婚，条件赠与是不成立的，陈先生有权收回房屋产权。

依据我国的相关法律，房屋产权归属可按照双方出资的份额比例来判定。

一般认为，出资份额比例大的一方，在产权归属上有优势，房屋产权的分割应该按照双方实际出资份额的比例大小来划分。

所以，陈先生有权拿回产权，但要考虑徐小姐未出资，却要共同还贷款，相应的陈先生应对徐小姐进行对价补偿。

李松律师说，产权系共有的情况下，双方必须协商一致才可到房管局办理过户手续。

若婚前一方出全资买房，如果两人分手，另一方同意过户的情况下，二人可以一同到房管局办理过户手续，但需要通过买卖或赠与的方式将房屋过户至出资人名下。

若婚前一方出资购房，有银行按揭贷款，如果两人分手，需将按揭贷款还清之后，方可通过买卖或赠与的方式办理过户更名手续，否则直接到房管局，无法办理过户。

产权共有房屋需先协商再过户

李松律师指出，通常情况下，法院会查明案件事实，如出资人出资有充分的证据证明或者对方认可出资的事实，那么法院可依法判决房屋归实际出资人所有。

因此，出资方需提供购房合同、出资凭证（转账、汇款凭证、购房发票等），如果双方之前签订有书面协议应一并提供，如果无书面协议但有相关录音证据，对方认可出资事实的，可作为证据提供。

相关录音证据也可作出资凭证

另外，对于未出资方是否就无权利主张的说法，李松律师表示，双方在结婚前分手，如果双方之间有口头或书面约定，且有证据可以举证，那么未出资方有权利主张要补偿，且出资方应依法给予一定的补偿。

如果双方之间无任何约定，那么未出资一方便不能主张权利。

律师提醒未出资方反悔出资方可诉讼维权

未出资方不同意过户，首先双方应该协商。如果对方执意不同意过户，出资方可通过司法途径来维护自己的合法权益。

如有双方协议未出资方可要补偿

出资方维权四步走：

第一步：向相关专业人士咨询，确定诉讼策略

第二步：起诉至有管辖权的人民法院

第三步：如对一审判决不服可上诉至中级人民法院

第四步：如对方拒不履行终审判决，出资人可向一审法院申请强执

延伸阅读

常见的买房加名情形

婚前加名：如果双方在婚前分手，建议出资人可依法提起确权之诉，确认房屋归自己所有

婚后加名：如果双方离婚，则建议在离婚诉讼中要求分割房产，司法实践当中有可能将加名视为赠与；若出资人父母有出资，建议先确认债权债务，最大限度保障出资人权益