律师提醒:购买二手房谨防各种“陷阱”

   据《武汉晨报》　报道，如今房产市场日益红火，很多人选择购买二手房，但由此引发的纠纷也不少。
　　为此律师提醒，在购买二手房时，必须做好房屋状况的调查，提防一些“陷阱”。

　　抵押房陷阱

　　房东出售抵押中的房子，很多二手房有抵押贷款，这类房子签约后无法过户，房东会要求购房人支付首付款用来偿还抵押贷款。
　　有的房东会以“急用钱”为由让购房人把钱打到他的个人账户，最后钱没用来偿还抵押房贷解除房屋抵押。抵押贷款没还清，购房人无法过户，不仅错过好的购房机会，甚至一不小心官司缠身。
　　武汉律师郑学知建议，购房者在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。
　　一般可以委托律师查询交易房屋的权属信息，或者要求卖房者对房屋权属状况，如有无抵押、保全、查封等情况做出书面说明和保证。

　　“学区房”陷阱

　　有的购房人曾碰到这样的情况：根据已办理下来的房屋产权证书去公安机关落户时，却发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，原房主未将户口迁出，导致无法落户。
　　“学区房”户籍是稀缺资源，因此这种现象较多出现在“学区房”。
　　户籍迁移一直是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉。
　　如果卖房者没有在合同中书面约定迁走户口，这个问题目前难以解决。
　　针对这一问题郑学知律师建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定明确的迁移期限和违约责任，以免权益受损。

　　一房二卖

　　每当房价暴涨的时候，很容易出现一房二卖的情况。
　　房东刚和买房者签了合同，没过几天总房价涨了十多万元，于是禁不住诱惑又将房子高价卖给第三方。
　　《物权法》　规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效，否则不生效。已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续的购房人买房意愿强烈，购房人为房产过户登记做前期准备，更易胜诉。
　　郑学知律师表示：买二手房时，要在合同中明确一房二卖的违约责任，尽快到房管局进行“预告登记”。

　　产权不明确

　　有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同财产，涉及了共有产权人。出售这类房屋需要房主和共有人都同意才行，否则即使签了购房合同也无法过户。
　　郑学知律师表示：购房人在买房前注意查看产权证，或者走访周围邻居核实产权信息，要求所有共有人到场，不能到场的出具共有产权人的知情同意书，尽最大可能避免纠纷。
　　（贾雪梅）