徐某道诉梁某威居住权纠纷案——适用民法典新规定保护当事人的居住权

【基本案情】

台湾居民徐某道与澳门居民梁某威系继母子关系。梁某威的父亲于2007年购入中山市一处商品房（涉案房屋）。2011年，梁某威父亲与徐某道在香港登记结婚。2014年，梁某威父亲去世。同年，徐某道与梁某威签订协议约定：在未取得徐某道同意的情况下，梁某威不得出售涉案房屋，徐某道可在该房屋内居住至百年归老。后徐某道一直居住在该房屋内。2019年，该房屋变更登记至梁某威名下，但梁某威不配合办理居住权登记。2021年2月，徐某道以居住权没有保障为由提起诉讼，请求判决确认徐某道享有该房屋的居住权。

【裁判结果】

广东省中山市第一人民法院认为，徐某道与梁某威系继母子关系，日常交往较少。在梁某威父亲离世后，双方虽然就该房屋的居住权签订了协议，但双方在实际履行过程中多次产生争执。根据《民法典》第十四章关于居住权的规定，为了满足当事人稳定生活居住的需求，法院进行了大量的调解工作，双方最终达成调解协议。梁某威同意继续履行居住权协议，双方对日后梁某威察看房屋的时间、方式等具体问题进行细化，梁某威同意协助徐某道到登记机关办理居住权登记。

【典型意义】

法院充分发挥《民法典》居住权制度的功能，促成澳门居民与其亲属就内地房屋居住权顺利调解，并办理居住权登记，确保当事人“住有所居”。

【重庆房产律师有话说】

重庆房产律师贺天强：

居住权是《民法典》为公民设立的合法权利。居住权能够保障不享有房屋所有权，但是与所有权人关系紧密的一部分人拥有基本的居所，是紧贴生活的一项权利。现实生活中，接受他人为你设立的居住权，最好是去办理设立登记，以避免不必要的法律纠纷产生。

【审理法院】广东省中山市第一人民法院

【案例发文】广东省高级人民法院发布第四批20起粤港澳大湾区跨境纠纷典型案例

【发布日期】2022.06.24

【法宝引证码】CLI.C.418744637