签了认购书交了定金 买房者想退钱起纠纷

近日，南都记者接到市民李女士(化名)的报料，她于3月9在珠海“时代保利中环广场”购买了一套82平方米的住宅，并交了5万元定金，但三天后来到售楼中心，希望能退回定金。后经多次协商，退定金起了纠纷。

    李女士告诉南都记者，买房后第三天，自己就去售楼中心退款。4月20日，对方答应帮助她重新找客源，找到后就将5万元定金退给她。李女士表示，自己当时签了“更名及转款申请书”、“放弃产权声明”等多份文件，在“收款收据”上，现场一工作人员手写了一份“承诺”，“2019年4月20日中环广场销售中心已收回原件(含认购书原件)于半个月内尽力解决此事。”

    而此时，李女士在工商部门对开发商的投诉，也已转至开发商处，要求退回定金。

    据时代地产开发商介绍，收到投诉后即要求李女士提供不具备购房资格的证明，并于4月29日向李女士发出“解除认购书的通知书”，“告知李女士与我司解除《认购书》，不予退回定金。”

    “2019年5月13日李女士再次投诉我司，并承认自己实际符合购房资格，但因严重逾期未付款，该房源已被挞定处理，我司重新该房卖出。”开发商相关负责人说道。

    记者在“认购书”看到，该套住宅总价为266 .9万元，“首期房款”于3月15日前支付，同日甲乙双方签订“商品房购买合同”。若乙方未能按期支付房款，逾期超过七日的，认购书自动解除，甲方(开发商)有权不予退还定金，还有权不通知乙方将该物业另行出售。

    律师说

    律师表示，合同责任是严格责任。在约定期限内，购房者因自身原因拒绝与开发商进行本约合同协商，不符合《认购书》约定。但销售中心收回《认购书》、定金收据并做出“半个月内尽力解决此事”，可以视为预约合同内容的变更。这表明，购房者与开发商之间，已经达成了新的合意。开发商在承诺的半个月期限内即宣布单方解除《认购书》，似有不妥。