房屋买卖合同中的轻微违约行为不必然导致合同终止

      【基本案情】

2019年11月，原告惠某与被告王某代理人签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定原告购买位于淮安绿地世纪城的涉案房屋，原告当天付清定金，因实际交易过程中，贷款审批流程迟迟未有结果，原告未将约定的首付款转至被告账户中，但原告在2020年1月9日即通过中介要求被告提供收款账号，被告未予回应。当月绿地世纪城房屋价格上涨，被告认为房屋售价过低，要求加价，且认为原告已实质性违约，不同意继续履行合同。

【裁判结果】

法院认为，原告的违约行为程度显著轻微，且积极采取措施补救磋商，并不影响合同目的实现，而在原告已经准备26万元首付款的情况下，被告未按约定进行催告，其要求解除合同无法律依据。故判决继续履行双方合同，原告于判决生效之日起10日内支付被告购房尾款及违约金，被告将涉案房屋交付原告并协助办理所有权登记。

【法官提示】

房屋买卖合同签订时，买卖双方意思表示真实且不违反法律规定，该合同成立并生效。现实中，一些卖房者受利益驱动，在合同签订后“坐地涨价”或者拒绝继续履行合同，属不诚信行为。本案原告签订合同当天付清定金，虽因贷款审批遇碍未将约定的首付款转至被告账户中，但其在短时间内即通过中介要求被告提供收款账号，表明其有继续支付购房款的意愿和行为，其迟延给付首付款的违约行为轻微，不能认定为合同解除和终止履行的事由。对于出卖方反悔拒不履行房屋买卖合同的，买方可以依据合同约定要求卖方继续履行合同。