房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

  发布时间：2023/6/18 15:36:47 点击数：
导读:房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？重庆森达律师事务所重庆房产律师有话说重庆房产律师贺天强：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题

房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？


重庆森达律师事务所


重庆房产律师有话说


重庆房产律师贺天强：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。


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