如何防范房东乱涨租金?
1、一定要签合同,但要慎重签合同。
有些人因为是熟人关系,或者因为租期较短,往往选择不签合同,有些人承租人在房东和中介的花言巧语下,没有仔细合同的条款,就随意签订了租房合同,这些行为都会给以后权益的保障带来危险。无论对方是如何的承诺,一定要相信白纸黑字才是最佳的证明方式,因此无论租期都短,对方如何花言巧语,都要把具体内容写进合同。在签订合同时,一定要关注合同的几个要点:房屋的租赁范围、承租面积、租期、租金、租金的递增方法、公共设施维修义务、违约责任(特别是房东违约时转让费及装修费的赔偿约定)及中介的义务等,租房合同一定要对上对上述几个问题进行明确说明。在签订合同时,还要确认房东的身份信息,及房产证等证明房产所有权的证件等。请记住,签合同时的慎重是为了以后的舒心。
2、房东违约时,一定要勇于维护自己的权益。
房东违约,很多时候并不会明确表示违约,而是通过大量口头保证或口头威胁方式进行,在这种情形下,承租人不要轻信口头保证,更不要害怕威胁,而是要坚持按照合同的规定继续承租房屋。在房东已经单方面违约时,承租人可以请求有关部门调解,也可以向法院起诉,要求对方继续履行合同或承担违约责任,赔偿损失。
三、房东拒收房租欲毁约时,该怎么办?
重庆森达律师事务所房产律师提醒:如果出租人有意躲避不收取租金,随后又以承租人没有按时交租为由解除合同,承租人可以采取提存的方式解决交租的问题,根据《合同法》第一百零一条规定:有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:(1)债权人无正当理由拒绝受领;(2)债权人下落不明;(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;(4)法律规定的其他情形。(5)数人就同一债权主张权利,债权人一时无法确定,致使债务人一时难以履行债务。标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。
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贺天强律师
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