多数银行执行八五折房贷 小银行提前还贷无限制

  发布时间：2006/8/23 10:25:25 点击数：

导读:央行加息同时，还将商业房贷的下限由原来根据基准利率打9折放宽到打85折。如5年期以上基准利率是6.84%，执行85折下限是5.814%，后者仅比加息前的优惠利率多0.06个百分点。以50万元贷款20年为例，每月不过多还18元左右…

   央行加息同时，还将商业房贷的下限由原来根据基准利率打9折放宽到打85折。如5年期以上基准利率是6.84%，执行85折下限是5.814%，后者仅比加息前的优惠利率多0.06个百分点。以50万元贷款20年为例，每月不过多还18元左右。因此自己是否能享受到85折下限优惠利率，是几天来购房人比较关心的话题。昨日记者调查驻宁的省内多家银行得知，大部分银行将执行85折下限，以支持百姓购房自住。

　　昨日，省工行人士表示，资信良好、还贷记录正常的客户，可以按照85折利率操作；省中行人士也说，原来能享受到9折优惠的那部分客户，原则上应该可以享受到85折优惠。农行、建行、交行、招行、浦发、兴业等银行要么在等总行通知，要么已经将方案报批总行，不过相关人士纷纷透露，从大方向上看，优质客户、资信良好的客户、购买自住房的客户，都应能享受到85折的优惠利率。一家银行的房贷部负责人甚至说：“房贷是银行的优质业务，各家竞争激烈，不可能把客户往外推，只要南京一家银行说85折，那其他家肯定会跟进。”

　　根据一般合同约定，老客户调整利率是从明年1月1日起，多家银行表示，到时也会自动按照基准利率的85折执行，客户不必再去更改合同。不过需要注意的是，招行房贷合同对遇到央行加息的调整规定，除了次年1月1日起执行的“固定日调整”方式，还有一种“次期调整”方式，是从加息后的第二个月就是9月份开始调整。该行有关人士介绍，到时银行会跟客户联系，如果客户愿意，也可以改成到明年1月1日调整，不过这种机会只有一次，如果以后客户想改回来（如遇利率下调，“次期调整”比较划算），就要收取一定的违约金了。

　　在进入加息周期的心理预期下，不少购房人开始筹划提前还款。记者昨天调查发现，我省银行对提前还款暂时不收违约金。各家银行在提前还款的次数和金额上的要求不一。如省工行希望客户能提前预约；省中行营业部规定：每次提前还款金额要在1万元以上，每月只能办1次，每年不能超过3次。而交行、招行、浦发等小银行对商业房贷在还款金额和次数上没有限制。