裁员潮席卷重庆 中小型地产公司是主角

　　8月15日，重庆市南岸区六公里一单体楼的重庆某地产开发公司销售部营销人员联络到记者。他们神色暗然——公司突然宣布9月以后不再与其续签聘用合同。“公司意图很明确，我们被炒鱿鱼了。”该公司员工邓月告诉记者，自从七月份开始，自己的工资被降了一半，公司的高层也已经一个多月没有在办公室出现，得到被裁的消息也并不意外。她表示下面的路很难走，因为以前“聊聊天、卖卖房”就能拿两三千块的工作现在实在是太难找了，“很多地产公司都在裁减销售人员，要想继续在这个圈子里工作已经很难找到合适位置。”实际上，这样的困惑也同样威胁到和她一样在地产行业十万从业者。记者在采访中得知情况显示，中小型地产公司是“闪电裁人”的主角。一位仅在江北地区开发过单体楼的小开发商告诉记者，他所在的楼盘已经出现了比较严重的问题，因为第二个楼盘是以100平方米以上的大户型为主，而且前期地基已经打下去，然而资金却不能到位。“目前的新政让我们进退不得，银行方面不予支持，其它渠道资金来源尚不明显。”这位开发商对其楼盘的前景显然不存任何信心，他甚至认为公司崩盘的局面已经不远。所以他在七月底对旗下的六名销售人员进行了颇为“强烈”的减薪计划，意在让其自动离职。事情已经过去两周，公司惟一留下的是一个刚毕业的大学生，这位老板找她谈过一次话，将公司的情况全部如实相告于她，让其赶快寻找退路。渗淡的经现状和以前火爆的销售场景有了明显的区别。南岸区商圈某开发商营销总监徐先生在接受记者采访时称，因为新政的原因让很多中小企业的资金来源和土地资源都陷入困境。“它们和大型的房地产企业不一样，只要有一环出现问题，整体局面就难以撑控，于是，以前计划的项目不能完成，大量裁人只是表现。”徐认为，在地产圈子里裁人实际上是从七月底开始的，但是真正传到外界是在八月初。经其指点，记者在焦点房地产网上发现了一些被裁员工发表的留言，称其公司裁人减薪，时间亦是在八月上旬。

　　大公司稳定

　　中、小地产公司的危机是否会将风暴引至大型房企，进而波及全局。业内人士在采访过程中所表露的情况大不相同，他们相信，自己已经窥见了事实的真相。融科蔚城主管人力资源的综合事务部经理唐跃莉在接受记者采访时认为，营销人员被裁在业界为真实情况，但是大型房企并不像中小型房企一样受新政影响大量裁人。同时，她也不否认大型房企在新“六条”后裁人的真实性，但理由并不仅仅是因为公司经营遇到了重大难题。“新政后可能让一些开发商遇到了问题，比如年初计划好开发的一些大房型，遇上了现在的小户型主流市场，于是不得不转向，以前计划八月份开始销售的盘不得不转向，所以这部分销售人员就不得不裁掉。”她认为人力资源成本对于整个地产行业的成本来说仅仅是很小一部分，如果不是因为项目本身的转向，大开发商是不会因为节约一点工资去裁人的。唐跃莉分析，在另一方面目前重庆的“地产专才”仍属于稀缺状态。“你有没有听说任何一个公司在裁设计师、工程师的？”她表示，在重庆地产行业中，由于大量的新型房企介入，以前固有的专业人才已经出现了供不应求的状态，甚至这些专业人才的工资已经开始上涨，并不存在裁人的情况。尔后记者又找到被爆正裁人的金科，金科的品牌推广部经理徐树光告诉记者，其公司将会在全国市场上有所动作，目前正在进行公司内部的调整，但整体的员工情况仍然比较稳定，“合适的人员流动是每个公司不可缺少的。”

　　人员的更迭期

　　实际上在记者在采访过程中所了解到的情况是，大部分的地产企业并不否认裁人的事实，但有人认为更深层的原因是七八月份在地产业界本身就处于一个人员流动的更迭期，再加上八月份新政的打击，让两个事件在同一时间发生，看起来就颇有联系。同样否认由新政引发裁人的观点的协信招聘经理关盈盈认为，“目前外界对于地产业的消息太过敏感，一点风吹草动就认为地产企业支撑不住了，实际上我们很坚挺。”与她一样持相关观点的开发商普遍认为人力资源成本在整个开发成本当中并不占大头，如果一个开发商困难到要靠裁员来节约资金成本的程度，那么这个开发商可能已经气数已尽。“我们有时候需要养一些设计或者工程方面的专才一段时间，在这段时间里，可能项目本身没有动，但是这部分人才是不能裁掉的，因为在项目开建后去招人会变得很困难。”一位开发商认为，房企只要打算在一个项目上投入，就不会去在乎一点多余的人力资源成本。在项目的更迭期也不会裁人。一位房地产公司人力资源部主管在接受记者采访时同样认为，目前的裁人传闻可能分为两种情况，一种可能真正是因为中小型地产公司遇上了困难，难以为继的表现，而另一种情况就可能是地产行业人才每到半年期有一个磨合过程。“地产企业都有一个习惯，大部分的企业都会在春节之后招聘一批新人，然后进行整体的考察，这个过程大概有半年的时间。”她表示，在这段时间之后，可能有一部分人被淘汰出局，这样的情况就让一些大企业也出现了裁人的现象。

　　“事实上，整个重庆的房地产市场主力并未受新政影响而导致经营出现问题，一些微观上的调整和洗牌可能造就了这次裁人风暴。”一位开发商这样分析地产圈的裁人原因。