农行细则起死回生 首次购房享7折利率

    目前，除了农行的细则以外，其他银行仍在观望中，官方口径一律都是“细则仍在制定当中”。据记者了解，工行总行昨天给各地分行下发了紧急通知，要求全面停办新房贷业务，等待总行细则的颁布，不过工行总行在通知中并没有明确细则颁布的时间表。
    农行细则“再生”令人感到一头雾水。据知情人士透露，农行细则的突然撤销和现在重新出台可能都与监管部门的态度有关。据介绍，央行与银监会目前就房贷新政如何落实均提出了各自的指导意见，这让商业银行有些无所适从。
    记者发现，昨天下午，农行重新发布在其官方网站的细则内容并无变动，重点明确了备受关注的存量房贷利率调整政策，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率。
    昨天，一位银行内部人士分析指出，此前农行细则被撤下，可能与农行细则内容偏松，监管层并不认可这种松动有关。但是，此后农行细则再度生效，可能与监管层已达成共识有关。目前，众多商业银行之所以观望，细则迟迟不推，其实都在等监管部门的最终精神。银行担心细则会与监管层的步调不一致。
    据来自银行的知情人士透露，10月22日央行发布房贷新政之后，银监会曾在24日下发了加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，要求各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行之前的相关规定。此外，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。从中可以看出，银监会着重提示商业银行，房地产市场可能给银行房地产信贷带来的风险。
    农行出台房贷新规首付比例原则上不低于25%
    记者10月29日从农行获悉，该行刚刚出台房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
    另据了解，农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
 

来源：新闻晨报