谨慎购买二手经济适用房
谨慎购买二手经济适用房
最近,有的中介公司声称,能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续,采取抵押的办法,将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权,实现房屋的过户,规避经济适用房五年内不得上市的规定。
这种做法是否可行呢?答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物,其权利转移受到限制。不仅不能上市交易,也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证,也不能对抗法律的限制性规定。
因此,购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎,不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向,也只能在五年期满之后履行合同,合同条件要慎之又慎,避免出现买卖无效的情况,使自己蒙受损失。
贺天强律师
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