容易引起面积争议空间-阳台变露台

        容易引起面积争议空间-阳台变露台

近日，业主席先生发现，与自己购买了同一期产品、同一户型的不同业主，其阳台面积的计算方式却并不相同。席先生购买的是顶层单位，其客厅“阳台”上盖有8 米多高，而且是镂空设计，既不能挡风又不能遮雨，席先生认为这应该属“露台”（不计算面积），而不能算阳台。但同样的单位，有的业主家是按照“阳台”定性，有些却是按照“露台”定性，怎么会有这样的结果呢？席先生告诉记者，这是因为业主在买楼的时候若能发现此“阳台”的特殊性以及不合理性，那么销售人员就说是“露台”，可不计算面积；但如果在签合同时没留意到，就会不做任何修改被认为是“阳台”，这样在计算房价时就会相差数万元了。

　　难道关于房屋面积的计算没有统一的规定吗？尤其是随着楼盘设计创新元素越来越多，入户花园、超大飘窗、小夹层……各种新颖的名称、概念层出不穷，不仅与以前的楼盘功能结构不同，同时也令这些空间的性质变得模糊，其面积究竟该不该计算、该如何计算，购房者和开发商各执一词，让不少消费者一头雾水。为此，记者采访了广州市测绘所的有关人士。

　　据广州市测绘所有关人士介绍，目前在房屋面积测绘的标准主要依照的是国家质量技术监督局 2000年发布的《房地产测量规范》，从2000年8月1日起执行。该标准出台已经5年多了，由于房地产行业快速发展，不少创新设计涌现出来，现有规范显得不够细致。据介绍，广州市测绘所已经提出一些细则标准上报给有关部门，需要等待批准，更详细更具有可操作性的执行标准出台可能还需时日。

　　容易引起面积争议的空间

　　广州市测绘所的有关人士告诉记者，目前比较不容易掌握测量标准的空间主要包括以下四种：

　　1.入户花园。入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算，主要是看入户花园的性质，在规划中如果定性为非封闭性阳台，就按照面积的一半计算，如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算。因此消费者在购买有超大入户

　　花园的单位时，也需要询问清楚入户花园的性质，避免日后发生纠纷。

　　2.空调位。不少消费者主观认为，空调位主要在室外，应该不计算面积。事实上，有时候空调位与房屋相通、位于房屋内部的情况下也要计算面积。

　　3.飘窗。一些消费者认为大飘窗不仅使得景观视野开阔而且还不计算面积，非常划算。其实，飘窗如果高于2.2米就要按面积的百分百计算。

　　4.阳台。阳台是指有顶盖的，无顶盖的是露台。封闭型阳台面积是按照百分百计算的，非封闭型阳台则是按照面积的一半计算。露台不计算面积，因此很多购买顶楼单位的业主都获赠“超大露台”。

　　楼盘附属设施怎样计面积

　　对于楼盘的附属设施，一般而言，计算一半面积的情况主要包括：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等；未封闭的阳台、挑廊；无顶盖的室外楼梯；有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。

　　不计算面积的情况包括：层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　有疑问可申请重新测量

　　如果对房屋的面积有质疑，业主可以对有问题的部分向测绘部门提出复核，最好可以具体到房屋的细节部位。经过再次测量，如果真的证实出现差错，测绘部门将会及时进行更改，并不收取费用；如果没有出现错误，则会收取一定的测绘费用。