成都"救市"大派购房补贴 惟一"安全岛"可抄底

业界认为成都出台的一揽子政策充分反应了开发商、专业机构的意见，其力度之强史无前例

“在如此大的政策扶持下，我们之前预期的6个月楼市恢复期可能缩短！”昨日记者获悉，成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，之前被成都房地产业内议论纷纷的扶持楼市政策终于浮出水面，在正合地产顾问公司总经理毛勇看来，这次出台的一揽子政策充分反应了开发商、专业机构的意见，其力度之强史无前例。

政策：开发商购房者均受益

“这个话题你不应该只问我，这不是房管局一家的(动作)，而是市政府办公厅的文件，涉及多个部门。”政策公布当日，《每日经济新闻》记者致电成都市房管局新闻发言人李建，得到这样的答复。

从文件本身涉及的内容看，的确如此，整套政策涉及信贷、土地、税收等多个方面政策，目标群体包括开发商和个人购房者。

对开发商的利好包括：信贷政策包括对因灾不能按时偿还贷款的不催收催缴、不罚息、不作不良记录，土地政策包括鼓励盘活利用已出让地块，延长地价款付款期限，不计滞纳金等。

对购房者的利好包括：根据当地媒体的计算，首次购买一套90平方米、总价50万元的普通商品住房，购房者可总计获得补贴12375元；第二套房购买者，由于本身交纳的契税比例更高(3%)，得到的优惠更大。

记者观察到，成都出台的这一系列政策中，不少措施不仅在本地无前例，在全国也鲜有所闻。例如对购房者的直接补贴(90平方米以下商品住房直接补贴房价1.5%)，对购房者的个人所得税减免，对公积金贷款的优惠等。特别是去年10月“房贷新政”宏观调控后敏感的第二套住房贷款利率问题，成都的扶持政策特别规定，因房屋坍塌或受损有安全隐患购买商品房的，仍然可享受首次购房的信贷优惠政策。

背景：地震楼市受到一定影响

“房地产业是成都支柱产业之一，这次地震之后确实受到一定的影响，促进恢复发展，是政府出台这一系列政策的动因。”李建向记者这样解释背景。

这的确是关键时刻的出手。来自世家机构的统计数字，5月份成都市商品房成交7010套，比4月减少1917套；二手房市场受影响更大，5月成交仅1812套，比4月少1020套。

在此之前的4月，作为全国最重要的二级城市之一的成都，楼市逐渐从去年10月开始的宏观调控中慢慢回暖。数字显示，4月成都商品房成交量比3月多出1246套。无奈一场地震威胁到了这个“宜居之城”楼市复苏的计划。在这样的背景下，成都市迅速出台楼市扶持政策。

据了解，政府层面酝酿对楼市的振兴动作亦有数周，从地震发生不久后，有关部门就问计成都的开发商和专业机构，行业的声音在最终出台的意见中得到了充分反映。

“出台这个意见询问过我们这些机构的看法，也咨询过开发商。”正合地产顾问公司总经理毛勇说。

就在一周前，本地媒体对正合地产、尺度地产、世家机构、易居房地产研究所、星彦地产五位老总的问卷采访中，他们已提前透露成都将出台楼市扶持政策。