春交会后重庆楼市风光不再 6月前端持续下滑
成交量“周周向下”
在经历5月15日-18日春交会的强势拉动以后,进入6月的重庆楼市再度同3、4月看齐,仅仅用了1个星期的时间,成交量“瞬间打回原形”。
以6月2日至8日一个星期为例,本周商品房成交1641套,成交面积16.32万平方米,成交金额6.79亿元,这个数据相比4月28日到5月4日那个“低谷星期”成交1949套、成交面积19.97万平方米、成交金额10.99亿元的数据还要低。
从各区域成交情况看,南岸区近期上升势头明显,6月2日至8日一个星期以459套的成交套数再次成为成交量最大的区域。该区域的成交量已经连续近两个月为各区之首,并且排名第二的渝北区与南岸区相差186套,距离已经比较明显。
业界人士认为,近期成交量持续疲软的主要原因仍然是市场信心不足。原本有不少的市场人员认为今年持续5个月的低迷后,重庆楼市有望在春交会上一扫阴霾,从此迎来新一轮兴旺。然而从结果上看,春交会靠政策优惠和开发商大力促销得到的短期“兴旺”对整体楼市改观不大,市场观望情绪继续同楼市发展进行博弈。
价格稳在4000元以上
与成交量大起大落不同的是,如今重庆楼市的价格可以用“神奇”来形容——持续保持坚挺,持续稳定在单价4000元/平方米以上。
一般而言,当成交量迟迟难以打开局面的时候,降价或者变相降价是刺激市场的最佳武器。从现象上看,5月重庆曾经迎来一个打折促销潮,各种各样名目的促销手段可谓眼花缭乱。这些促销一定程度上让一些原本就有意向的客户选择了购买,然而从数据上看,整体成交的均价仍然较高。业内人士分析,重庆房价的底线将是4000元/平方米,继续探底的可能性很小。
对此,业界人士的看法是,近期促销的房源多以普通小区高层业态为主,这部分物业对整体房价有下拉的可能,另外今年大量的别墅、花园洋房等中高端产品也频频亮相,这些物业的价格不但坚挺,有些甚至还在上扬,因此整体房价变动并不大。
对于目前的状况,不少老百姓观望心态仍然严重,加上今年房源的放量非常大,整体楼市出现供大于求的情况仍然存在。当然,随着越来越多项目的消化和主城土地的不断减少,加上重庆城市发展不断进步,楼市回暖总会到来。
贺天强律师
办公地址:重庆市渝北区龙溪街道金龙路259号财信城市国际3栋20-7号 邮政编码:401147
联系电话:023-67531198 67531528 13983410815
传真:023-67531198 67530321 67531528
E-MAIL:751408230@qq.com 853098431@qq.com