重庆一线楼盘全面松动 低价入市成为楼市主流

近日，重庆房地产市场可谓满城尽带打折风，且此风正在由二三线楼盘向一线楼盘蔓延。继华宇在4月下调了房价之后，坚持不降价的地产巨头金科近日价格也全面松动。算上此前的众多楼盘，一线楼盘打折已经成了常态。

目前的重庆楼盘中，原有定价系统未见松动的一线楼盘，只剩下龙湖。他们除了开盘时固定的折扣之外，开盘后价格一直没有松动。但对于新楼盘，龙湖的定价却低于了大多数人的预期。

龙湖睿城大院别墅的套内均价7000多元，只相当于目前市场上的花园洋房价格。在价格已经足够低的情况下，龙湖睿城还有大量的空间赠送：双车位，阁楼、地下室、花园……单套累计最大赠送面积达650平方米，最小的也不低于100平方米。算下来，别墅实际均价每平方米单价仅为5000元。

在龙头寺一家花园洋房的售楼部，置业顾问向记者表示：龙湖睿城对他们的销售带来了猛烈冲击。“之前南方康桥的超低价对我们影响都不大，但睿城出来了，不少客户比较以后就过去了。”

为了避免高价入市后陷入打折的尴尬，5月份后，许多楼盘都调低了开盘的价格。位于菜袁路上的奥园康城，开盘起价4200元/平方米，而周围楼盘的价格却在5000元/平方米以上。位于龙头寺的保利香槟花园，开盘均价不到5000元/平方米，而周围楼盘的价格已经到了5500元/平方米。

就在金科的新房源中，开盘价也开始发生变化。记者注意到，金科十年城的花园洋房，起价降到了5980元/平方米；廊桥水岸的江景房，起价降到了4784元/平方米；东方雅郡的起价，降到了4232元/平方米。尽管由于户型朝向的原因让前后者之间不具有可比性，但新楼盘的定价更为理性。

“如果继续原来的定价，我想这些房子也能卖出去”，中原地产总经理庄泽宝分析说，但卖出去的时间可能就是原来的十倍。在现实的压力下，开发商之间的竞争，事实上已经通过价格开始表面化、白热化。