重庆实行套内建面一起计价 加大区域楼市博弈

今天是实行新版《商品房买卖合同》的第一天。从今天开始，在新的《商品房买卖合同》中，除了标明套内面积价格以外，还将新增加标明建筑面积价格，同时售楼部也将同时公布建面单价和套内单价。

　　今天上午，焦点网记者就此走访我市主城区部分楼盘，各大楼盘置业顾问纷纷表示已经知道新版《商品房买卖合同》今天开始实施，但是不少楼盘售楼部价格公布表上，仍然没有来得及换上新的同时标明建面单价和套内单价的公布单，在户型图显示上，目前仍然着重强调套内面积的销售。

　　渝中区中驰•半岛荟景售房部喻大华告诉记者，目前套内单价仍然是购房者关注的重点，今天上午前来看房的人还没有一位会询问建筑单价为多少。而目前，公司也正抓紧时间为每套房源转换计算建面单价，具体价格会在最近一两天内出来。

　　目前，重庆网上签约合同已经更新，在新的合同里除了套内单价以外，明确的标注了建筑面积单价。“现在购房已经全部实行网上合同签约，从今天开始购房者都可以领到新的合同。”喻大华称。

　　开发商：对市场影响不大

　　建面单价和套内单价大约会相差多少呢？以渝中区中驰•半岛荟景为例，喻大华为记者计算了一下，“目前的套内均价在6400元/平米左右，换算成建面均价大约在5200元/平米左右。”而目前主城其他一些套内均价在4000多元/平米的房子，换算成建筑面积只有3000多元/平米。

　　一般来讲，总价不变，建面单价会比套内单价低几百元到一千多元，这对目前陷入低迷期的楼市来讲，会不会有一定的促动作用？

　　“目前还看不出来了，可能要等到月底吧。” 喻大华说。在记者走访的开发商中，大多表示目前感觉并没有多大影响。

　　“实际上是还汤不换药，消费者购房时一般习惯看套内单价，心里都很明白。”一位开发商认为，实际上这对购房者是个利好消息，因为他们在原有的基础更清楚建面单价是多少。

　　购房者：担心房价因此上涨

　　在南岸区的一个售房部，记者碰到了一位前去看房的购房者曹梅，她表示出自己的担心：目前各个城市实行建面的统计，开发商为了卖房，在保持套内面积不变的同时，会不会故意扩大建筑面积，拉低建筑面积的单价？因为建筑面积的测量没有恒定的标准。她担心房价会不会因此而涨价？

　　记者就此询问了一位业内人士，该人士表示：增加建筑面积，不仅会增加项目的容积率，而且每增加一平米的面积，开发商上缴的各种费用会多几百元，而目前重庆实际上仍然是按照套内面积卖，增加建筑面积对开发商而言只会加大成本，开发商绝对不会这么傻。

　　专家：给了地产商一个机会

　　地产商学院执行总编石永泉认为，实行两个面积价格同时公示，对消费者影响并不大，因为房子的总价仍然不变，同时当出现对面积有纠纷时，也是将按照套内面积和套内均价作为处理依据。面积误差在3%以内的多退少补。超过3%，购房者有权退房。

　　而这一政策实际上是给了开发商一些机会。由于以往重庆主城卖房大多都只标明了套内单价，因此购房者在购房时也只关注套内单价，继而觉得重庆的房价偏高。而现在把套内单价和建筑面积单价同时平等的放在一起，购房者在买房时除了会看套内单价，同时也会不自觉的留意建面单价，并将之与周边城市进行比较。这会让购房者从仅仅关注套内单价到同时关注两种单价，消费得更明明白白。

　　同时，对一直习惯使用建面计价的外来购房者也更能一目了然。

　　主城和区县房市博弈

　　长久以来，由于重庆主城区使用套内单价计价，周边区县使用建面单价计价，因此，主城区的房价通常是周边区域的2——3倍，当主城区建筑单价表明出来后，会不会对区县市场有些影响？

　　以重庆周边的江津区为例，目前江津区东部新城基本完工的房屋建面价格大约在2500元/平米左右，一些几乎还未动工的新房建面单价也在2200元/左右，以前主城房价以套内计价时，表面看上去大约是其2——3倍，而一旦标明建筑单价时，这种差距将远远拉小。

　　“其实以前购房者也明白主城按套内计算，区县按建面计算，因此即使主城标出了建面价格，对购房者影响应该不大。而且，选择不同区域的房子，往往与购房者的工作、生活习惯等有关，这不是会轻易改变的。”江津区半岛明珠的一位工作人员告诉记者。

　　合富辉煌重庆分公司罗瑞认为，也可能因为主城标出建筑面积单价这个因素，让区县市场产生价值下挫，如果区县市场价值下挫，又可能会反向拉跌主城市场，这将是个市场博弈问题。